5000 m² Üzeri Tarlalara Yapı İzni Kolaylaştı: Yeni Düzenleme Neleri Değiştiriyor?
2025 yılı itibarıyla yürürlüğe giren “Kırsal Yapı Yönetmeliği” ile birlikte, 5000 metrekare üzerindeki tarım arazilerinde yapı izni alma süreci kolaylaştırıldı. Yeni düzenleme, hem üreticilerin hem de kırsalda yaşam kurmak isteyenlerin önünü açıyor.
Yeni Kırsal Yapı Yönetmeliği Yürürlükte
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Kırsal Yapı Yönetmeliği, 15 Mart 2025 itibarıyla Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yönetmelik, özellikle tarım arazilerinde konut, depo, hayvancılık tesisi veya yenilenebilir enerji yapıları kurmak isteyen yatırımcılar için büyük kolaylıklar getiriyor.
5000 m² Üzeri Tarlalarda Yapı İzni Artık Daha Kolay
Yeni düzenleme ile birlikte, 5000 m² ve üzeri büyüklükteki tarım arazilerinde yapılacak yapılar için gereken izin süreçleri sadeleştirildi.
Eskiden uzun süren “tarım dışı kullanım izni” ve “imar planı değişikliği” süreçleri artık tek aşamalı başvuru ile tamamlanabilecek.
Artık arsa sahipleri, il tarım müdürlüğü onayı ve ilçe imar müdürlüğü uygunluk belgesi ile birlikte yapı ruhsatı alabiliyor.
Yeni Yönetmeliğin Getirdiği Başlıca Kolaylıklar
- 5000 m² üzeri tarlalar için yapı izni doğrudan verilebilecek.
- Konut ve tarımsal yapı aynı parselde yapılabilecek.
- Prefabrik, tiny house ve çelik konstrüksiyon yapılar yasal kapsamda değerlendirilecek.
- İmar planı zorunluluğu köy yerleşik alanı sınırlarında kaldırıldı.
- Elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapılar için belediye değil, il özel idaresi yetkili olacak.
Kimler Bu Düzenlemeden Yararlanabilir?
Yönetmelik hem tarımsal üretim yapan çiftçileri hem de kırsalda yaşam kurmak isteyen bireysel yatırımcıları kapsıyor.
Özellikle şu gruplar bu kolaylıktan faydalanabilecek:
- Tarım veya hayvancılık faaliyeti yürüten çiftçiler,
- Tiny house, bungalov veya çiftlik evi kurmak isteyen bireyler,
- Güneş enerjisi sistemi kurmak isteyen yatırımcılar,
- Kırsal turizm işletmesi açmak isteyen girişimciler.
Artık İmar Planı Şart Değil
Eskiden yapı izni alınabilmesi için tarım arazisinin “imar planı” içinde yer alması gerekiyordu.
Yeni düzenleme ile bu zorunluluk ortadan kalktı.
Artık imar planı dışında kalan ancak tarım dışı kullanım izni alınmış arazilerde de belirli büyüklükte yapılar inşa edilebilecek.
Bu durum özellikle köy ve belde çevresindeki büyük parseller için ciddi bir yatırım fırsatı oluşturuyor.
Yapı Türlerine Göre Yeni İzin Süreçleri
| Yapı Türü | Gerekli Belgeler | İzin Merci |
|---|---|---|
| Konut (müstakil ev) | Tapu, imar uygunluk belgesi, yapı projesi | İlçe İmar Müdürlüğü |
| Tarımsal yapı (depo, ahır, sera) | Tarım il müdürlüğü onayı, parsel krokisi | İl Tarım Müdürlüğü |
| Tiny House / Prefabrik Ev | Geçici yapı beyanı, elektrik-su planı | İl Özel İdaresi |
| Güneş Enerji Sistemi (GES) | Enerji üretim izni, zemin etüdü | Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı |
Yatırımcılar İçin Fırsatlar
Yeni yönetmelik, özellikle kırsal bölgelerde arsa yatırımı yapanlar için ciddi fırsatlar barındırıyor.
Uzmanlara göre, bu düzenleme sayesinde 2025 içinde kırsal arsa değerlerinde %25-40 oranında artış bekleniyor.
Çünkü artık büyük parsellerde yasal şekilde yaşam alanı kurmak veya tarımsal üretimle birlikte konut inşa etmek mümkün hale geldi.
Uzman Yorumu: “Kırsal Yatırımın Önü Açıldı”
“Bu düzenleme ile hem çiftçi hem yatırımcı kazançlı çıkacak. Artık 5000 m² üzeri arazilerde yaşam alanı kurmak çok daha yasal, planlı ve kolay hale geldi.”
— Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Melis Yıldız
Sonuç: Kırsalda Yeni Bir Dönem Başlıyor
2025 “Kırsal Yapı Yönetmeliği”, Türkiye’de tarım arazisi kullanımını yeniden tanımlayan bir adım olarak öne çıkıyor.
Artık büyük tarlalarda hem üretim hem de yaşam alanı kurmak daha mümkün hale geldi.
Bu da hem yerli yatırımcı hem de köye dönüş planı yapan vatandaşlar için yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor.
Uzmanlar, kırsal kalkınmanın bu düzenlemeyle birlikte daha planlı ve sürdürülebilir bir hale geleceğini vurguluyor.
