Birçok kişi gibi arazi yatırımını kazançlı bir fırsat olarak görenler, bazen güvenin yanlış adrese yönelmesiyle hayal kırıklığı yaşıyor. Bu, Ankara’da yaşayan 39 yaşındaki Serhat K.’nın hikayesi.
Emlakçısına güvenerek yaptığı arsa yatırımı, hayatının en pahalı tecrübesine dönüştü.

“Yolu Açılacak, Değeri Katlanacak”

Serhat Bey, 2023 yazında bir emlak ofisinden, Ankara’nın kuzeyinde hızla gelişen bir bölgede “yakında imara girecek arsa” ilanı gördü.
Emlakçı, bölgeden geçen yeni çevre yolu projesini göstererek, “Bir yıl içinde değer ikiye katlanır” dedi. Fiyat da cazipti: 480 bin TL.

“Satıcı çok ikna ediciydi. Haritadan gösterdi, ‘buradan belediye yolu geçecek, imar kesin’ dedi. Ben de araştırmadan aldım.” diye anlatıyor Serhat Bey.

Gerçek Ortaya Çıkıyor

Tapu işlemleri tamamlandıktan birkaç ay sonra Serhat, arsayı görmek için bölgeye gitti. Ancak ortada ne yol vardı, ne altyapı.
Belediyeye gittiğinde, imar planında değişiklik olmadığını ve arazinin hâlâ tarım alanı statüsünde olduğunu öğrendi.

“Emlakçıya ulaşmaya çalıştım ama telefon kapalıydı. Ofis de kapanmış. Meğer bölgedeki birçok kişiye aynı vaadi vermiş.” diyor.

Tapuda Her Şey Yasal, Ama…

Serhat’ın tapusu geçerliydi, ancak imar yoktu. Bu durumda hukuken dolandırıcılık değil, “yanıltıcı beyanla satış” sayılıyordu.
Avukatına göre dava açmak mümkün olsa da, sonuç almak zordu. Çünkü satış sözleşmesinde “arsa” yerine “tarla” ibaresi yer alıyordu.

“Kâğıt üzerinde her şey doğruydu, ama bana anlatılanla gördüğüm arasında uçurum vardı.”

Uzmanlardan Uyarı: “Gelişmekte Olan Bölge” Sözlerine Dikkat

Gayrimenkul danışmanı Emine Ertan, bu tür mağduriyetlerin sıklaştığını söylüyor:
“‘Yolu açılacak’, ‘imar bekliyor’, ‘altyapı hazırlanıyor’ gibi ifadeler genellikle varsayım olur. Yatırım yapmadan önce belediyeden imar durum belgesi alınmalı.”

Ertan ayrıca, “Her imarsız arsa değer kazanmaz, tam tersine uzun yıllar aynı değerde kalabilir” diyerek yatırımcıları uyarıyor.

Bir Ders, Bin Uyarı

Serhat Bey, bugün hâlâ o arsayı satamamış durumda. Yatırdığı para, enflasyonla erimiş.
“Şimdi olsa bir danışmana giderdim, tapudan imar durumu sorgulardım. 5 dakikalık araştırma beni bu zarardan kurtarırdı.” diyor.

Yaşadığı bu olaydan sonra Serhat, “Sözle değil, belgeyle yatırım yapın” mesajını herkese iletiyor.