İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci, 1,5 milyon riskli konutun yenilenmesini zorunlu kılarken, uzlaşma aşamasında yaşanan sorunlar dönüşüm çalışmalarının en kritik başlıklarından biri olmaya devam ediyor.
İNDER Başkanı Engin Keçeli, özellikle çatı ve bodrum katlarındaki eklentilerin pazarlık konusu hâline gelmesinin süreci zorlaştırdığını belirterek, bu alanların tapuya dönüştürülmesini önerdi. Keçeli, “Çatı piyesi, depo, kömürlük gibi eklentiler tapulu hâle gelirse hem paylaşım kolaylaşır hem de kentsel dönüşüm projelerinde elimiz güçlenir” dedi.
Tapu Dönüşümü Kentsel Dönüşümü Hızlandırabilir
Keçeli, dönüşüm projelerinde karşılaşılan en büyük sorunlardan birinin tapulama meselesi olduğunu vurgulayarak, “Biz eklentilerle pazarlık yapıyoruz. Bu alanlar tapuya dönüşürse kimlikli bağımsız bölümler ortaya çıkar ve çözüm daha hızlı olur” ifadelerini kullandı. Bodrum ve çatı katlarında yer alan alanların imar artışı değil, tapu sorunu nedeniyle değerlendirilemediğini aktardı.
“Çatı Eklentisine Tapu, Gücümüzü %10 Artırıyor”
Çatı eklentilerinin tapulanmasının hem projelerin fizibilitesini artıracağını hem de kaçak yapılaşmayı önleyebileceğini belirten Keçeli, “Örneğin 10 daireli bir binada çatı eklentisi de tapulu hâle geldiğinde bağımsız bölüm sayısı 12 oluyor. Bu durum, müteahhidin elini yüzde 10 oranında güçlendiriyor” dedi. Bakanlığın da konu üzerinde çalışma yürüttüğünü aktardı.
Keçeli, tapu düzenlemesinin hayata geçmesi hâlinde eklentilerin pazarlık unsuru olmaktan çıkacağını, bu sayede dönüşüm sürecinin daha şeffaf, hızlı ve verimli hâle geleceğini ifade etti. “Bu adım, hem hak sahiplerinin hem de müteahhitlerin işini kolaylaştıracak” dedi.
Kentsel Dönüşüm Toplumsal Bir Mesele
İNDER’in 2025 yılını kentsel dönüşüm, mevzuat iyileştirmeleri ve sektör standartlarının güçlendirilmesi alanlarında yoğun bir çalışmayla tamamladığını söyleyen Keçeli, 2026 yılında dönüşümün sosyal ve kültürel boyutlarına odaklanacaklarını belirtti. “Kentsel dönüşüm insanların keyfine bırakılacak bir konu değil. Milyonlarca riskli konutun yenilenmesi gerekiyor. Bir bina yeniden yapılabilir ama bir mahallenin belleği kolayca inşa edilemez” dedi.
1+0 Daireler Tek Kişilik Hanelere Yeni Alternatif Oldu
Keçeli, 2025 yılında sektörü etkileyen önemli düzenlemelerin hayata geçtiğini belirterek şunları söyledi: “1+0 dairelerin yeniden yapılabilmesiyle artan tek kişilik haneler, öğrenciler ve dar gelirli vatandaşlar için yeni bir konut alternatifi ortaya çıktı. Müteahhit yeterlilik kriterlerinin güçlendirilmesiyle daha kurumsal ve nitelikli bir yapı oluştu. Ayrıca iş sağlığı ve güvenliği kapsamında tüm işyerlerine iş güvenliği uzmanı ve işyeri hekimi zorunluluğu getirildi.”
Hak Sahipleri İçin Rehberler Güncellendi
İNDER’in güncellediği Müteahhit Seçme Rehberi ile hak sahiplerine teknik yeterlilikten sözleşme kriterlerine kadar yol gösteren bir kaynak sunuldu. Keçeli, ayrıca hazırlanan “Kentsel Dönüşüm: 10 Soru 10 Cevap” yayınının da hem vatandaşlar hem de sektör temsilcileri için önemli bir başvuru kaynağı olduğunu hatırlattı.
