Geçen yıl, sosyal medyada önüme sürekli “kooperatiften uygun fiyatlı arsa fırsatları” düşüyordu.
Reklamlarda deniz manzaralı, tapulu, alt yapısı hazır arsalar gösteriliyordu.
Herkesin dilinde aynı cümle: “Kooperatiften al, değerlenir.”
Ben de bu trene atladım. Bugün dönüp baktığımda “iyi ki araştırmışım” diyorum ama bu süreçte yaşadıklarım beni epey yordu.

İlk Adım: Kooperatif Sistemi Nasıl İşliyor?

Kooperatif sistemine dahil olmak basit görünüyor.
Üyelik ücreti, taksit planı, bir sözleşme…
Ancak detaylara girmedikçe işin rengi belli olmuyor.
Benim girdiğim kooperatifte 200 üye vardı ve her biri birer “hisse” sahibiydi.
Yani bana özel bir parsel değil, büyük bir arazide pay hakkı verilmişti.
Başta bunun farkında bile değildim.

Toplantılar, Sözler, Beklentiler

Kooperatif yöneticileri sık sık toplantılar düzenliyor, herkes umutla bekliyordu.
“Yakında parselleri belirleyeceğiz, tapularınızı alacaksınız.” dediler.
Aylar geçti, sonra “imar durumu bekleniyor” denildi.
Ardından “belediye onayı gecikti”, “müteahhit değişti”, “plan revize edildi”…
Her toplantıdan umutla çıkıp, bir sonraki toplantıya endişeyle gittim.
Oysa tek istediğim küçük bir arsa sahibi olmaktı.

Gerçeklerle Tanışma

Bir gün belediyeye gidip kendi adımı sorguladım.
Meğer satın aldığım yer, henüz parselasyon yapılmamış tarla vasfında bir araziymiş.
Yani aslında ortada “arsa” bile yoktu.
O gün hayatımın en büyük dersini aldım:
Tapuda arsa yazmıyorsa, arsa değildir.
Kooperatifin bana gösterdiği haritalar sadece proje çizimleriymiş,
resmi olarak hiçbir karşılığı yoktu.

Kooperatifte Ortaklık Ne Demekmiş?

Kooperatifte herkes “ortak.”
Bu da demek oluyor ki, kooperatifin yaptığı her harcama, aldığı her karar seni de bağlıyor.
Yönetim değişirse plan da değişiyor.
Benim kooperatifim, yol yapımı için ekstra ödeme talep ettiğinde
kimse itiraz edemedi. “Topluluk kararı” dediler.
Bir noktadan sonra “arsam ne zaman benim olacak?” sorusunu bile sormamayı öğrendim.

Pişman Mıyım?

Açık konuşayım: evet ve hayır.
Pişmanım, çünkü süreci tam anlamadan girdim.
Broşürlerdeki deniz manzarasına, “yakında tapu çıkıyor” sözlerine inandım.
Ama aynı zamanda minnettarım; çünkü bu süreç bana çok şey öğretti:
sabretmeyi, araştırmayı, hukuki metinleri anlamayı…
Artık bir yere yatırım yaparken önce imar planını, parsel durumunu, tapu tipini kontrol ediyorum.

Kooperatiften Arsa Almak İsteyenlere Tavsiyeler

• Tapu tipine mutlaka bakın. “Hisseli tapu” ile “müstakil tapu” aynı şey değildir.
• İmar durumunu belediyeden bizzat öğrenin.
• Kooperatifin resmî kayıtlarını (vergi levhası, yönetim kurulu, ruhsatlar) inceleyin.
• “Yol, su, elektrik hazır” denilen her şeyi yerinde görün.
• Sözleşmedeki teslim tarihi ve cezai şartlara dikkat edin.

Bu maddeleri bilerek hareket ederseniz, kooperatif size zarar değil kazanç getirebilir.
Ama bilmeden girerseniz, beklentinizle gerçekler arasında koca bir uçurum oluşuyor.

Sonuç: Her Hayal Gerçekleşir Ama Planla

Kooperatiften arsa almak, doğru bilgiyle hareket ederseniz hâlâ fırsat olabilir.
Ama bu iş güven değil, araştırma işidir.
Benim için zor bir süreçti, ama aynı zamanda bir uyanış.
Artık biliyorum: arsa alırken en büyük yatırım bilgiye yapılır.