Köy İmar Planları Yeniden Düzenleniyor: Kırsal Alanlarda Yeni Fırsatlar
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2025 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle köy yerleşim alanlarını kapsayan imar planlarını baştan aşağı yeniliyor. Bu değişiklik, kırsal bölgelerde arsa sahipleri ve yatırımcılar için önemli fırsatlar sunuyor.
Yeni Düzenlemenin Amacı: Kırsal Alanları Canlandırmak
2025 yılı itibarıyla yürürlüğe giren “Köy İmar Planları Yenileme Programı”, Türkiye genelinde köy sınırları içinde kalan yerleşim alanlarını yeniden tanımlıyor.
Amaç, hem kırsal kalkınmayı desteklemek hem de köylerdeki kontrolsüz yapılaşmayı düzenlemek.
Köy İmar Planı Nedir?
Köy imar planı, belediye sınırları dışında kalan yerleşim alanlarında yapılaşmayı düzenleyen yasal planlamadır.
Bu planlar, köy yerleşik alanlarının konut, tarım, hayvancılık, altyapı ve sosyal alan gibi ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde hazırlanır.
Yeni düzenlemeyle birlikte artık her köyün kendi imar planı dijital ortamda hazırlanacak ve e-İmar portalı üzerinden görüntülenebilecek.
2025 Güncellemesi Neleri Değiştiriyor?
Yeni yönetmeliğe göre köy imar planları artık şu esaslara göre düzenlenecek:
- Köy yerleşik alanı sınırları net olarak belirlenecek ve parsel bazında e-Devlet’ten görüntülenebilecek.
- Altyapı zorunluluğu getirilecek: Elektrik, su ve atık sistemleri olmadan yeni yapı izni verilmeyecek.
- Yapı yüksekliği en fazla 2 kat olacak, bölgesel mimari doku korunacak.
- Tarım dışı yapı izinleri sadece belirli faaliyetler için (örneğin kırsal turizm veya atölye üretimi) verilecek.
- İmar planı onayları ilçe belediyeleri yerine artık İl Çevre ve Şehircilik Müdürlükleri tarafından yürütülecek.
Köylerde Konut Yapmak Artık Daha Kolay
Yeni düzenleme, özellikle köylerde kendi evini yapmak isteyen vatandaşlara büyük kolaylık sağlıyor.
Artık “tarım arazisine ev yapma” konusundaki kısıtlamalar, köy yerleşik alan sınırları içinde yumuşatıldı.
Eğer parsel köy yerleşik sınırında kalıyorsa, yapı ruhsatı almak için belediye onayı gerekmeyecek.
Bunun yerine, muhtarlık onayı ve ilçe imar müdürlüğünden alınacak uygunluk yazısı yeterli olacak.
Yatırımcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu değişiklik, kırsal bölgelerde arsa yatırımı yapanlar için yeni fırsatlar yaratıyor.
Artık köy sınırları içindeki imarlı veya imara uygun parseller daha kolay değerlendirilebilecek.
Uzmanlara göre, özellikle Balıkesir, Aydın, Muğla, Konya ve Nevşehir gibi illerde kırsal alanlarda değer artışı %40’a kadar çıkabilir.
Çünkü yeni düzenleme, bu bölgelerde konut, ekoturizm ve küçük ölçekli işletme projelerine izin veriyor.
Altyapı Yatırımları da Geliyor
Bakanlık açıklamasına göre, 2025 sonuna kadar 300’den fazla köyde altyapı modernizasyonu yapılacak.
Bu çalışmalar kapsamında su depoları, kanalizasyon hatları ve güneş enerjili sokak aydınlatmaları kurulacak.
“Köylerimiz artık sadece tarım alanı değil, aynı zamanda yaşanabilir modern yerleşimler olacak.”
— Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki
e-İmar Üzerinden Köy Planı Sorgulama
Vatandaşlar, köy imar planlarını artık e-İmar sistemi üzerinden sorgulayabiliyor.
Bunun için imar.csb.gov.tr adresinden il ve ilçe seçilerek ilgili köy planına ulaşmak mümkün.
Ayrıca sistem üzerinden, parsel bazında yapı durumu, plan kararı ve ruhsat geçmişi gibi bilgiler de görülebiliyor.
Sonuç: Kırsalda Yeni Bir Dönem Başlıyor
Yeni köy imar planlarıyla birlikte, Türkiye genelinde kırsal kalkınma odaklı bir dönüşüm süreci başladı.
Artık köy sınırları içinde ev yapmak, yatırım yapmak ve üretim tesisi kurmak daha net kurallara bağlı.
Bu da hem yerel halkın yaşam kalitesini artıracak hem de kırsal arsa yatırımlarını daha cazip hale getirecek.
Uzmanlar, 2025 sonrası dönemde “kırsal yaşam yatırımı” kavramının Türkiye gayrimenkul piyasasında yeni bir trend olacağını öngörüyor.
