Yatırımcıların Yeni Gözdesi: Küçük Ama Stratejik Arsalar

2025 yılı gayrimenkul piyasasında dikkat çeken trendlerden biri,
küçük metrekareli arsalar oldu. Özellikle büyük şehirlerin çevresinde yer alan
200 ila 300 metrekare arasındaki arsalar, düşük bütçeyle yatırım yapmak isteyenler için
cazip fırsatlar sunuyor. Bu arsalar, hem bireysel yatırımcıların hem de küçük ölçekli müteahhitlerin
ilgisini çekiyor.

Uzmanlara göre 250 m²’lik bir arsa, doğru bölgede seçildiğinde, büyük parseller kadar
yüksek getiri potansiyeli taşıyor. Üstelik bu tür arsaların vergi, bakım ve altyapı maliyetleri
daha düşük olduğundan, yatırımın geri dönüş süresi de daha kısa olabiliyor.

250 m² Arsa ile Ne Yapılabilir?

Küçük metrekareli arsalar genellikle müstakil konut, tiny house veya bungalow projeleri için
tercih ediliyor. Özellikle yeni kırsal yapı yönetmelikleriyle birlikte, bu tarz arsalar üzerine
tek katlı yapılar kurmak daha kolay hale geldi.

• Tek katlı müstakil ev veya yazlık
• Tiny House (tekerlekli veya sabit model)
• Kiralık tatil evi veya butik konaklama
• Yatırım amaçlı kiralama veya yıllık değer artışı

Ayrıca bu arsalar, yeni imar geçiş bölgelerinde yer alıyorsa, kısa sürede ciddi
değer artışları da gösterebiliyor. Özellikle kuzey ve batı yönünde genişleyen şehirlerin
yakın çevrelerinde bu tür fırsatlar sıkça görülüyor.

Bölge Seçimi Her Şeyden Önemli

Küçük metrekareli bir arsa alırken en kritik unsur,
konumun gelecekteki imar planlarıyla uyumu. Belediye sınırına yakın,
ulaşım arterlerine kolay erişimi olan bölgeler tercih edilmeli.
Ulaşım altyapısı veya organize sanayi bölgesi gibi yatırımların planlandığı bölgelerdeki
250 m² arsalar, birkaç yıl içinde yüksek değer kazanabiliyor.

Tapu ve imar durum belgelerinin kontrolü, belediyeden alınacak güncel plan sorgusu ve
gerekirse bir şehir plancısı veya emlak hukuku avukatı ile görüşmek, riskleri
en aza indirir.

Küçük Arsalarda Büyük Dönüş: Gerçek Yatırım Hikayeleri

Son dönemde birçok yatırımcı, 250 m² civarındaki arsalarını değerlendirerek
yüksek kira getirili küçük konut projeleri geliştirmeye başladı.
Özellikle İzmir çevresi, Balıkesir kıyı hattı ve Ankara’nın kuzey ilçelerinde bu tür yatırımlar
gözle görülür bir artış gösteriyor.

Bazı yatırımcılar, tiny house veya modüler evlerle bu arsaları
kısa süreli kiralama sistemine entegre ederek (örneğin Airbnb tarzı)
2–3 yıl içinde yatırım maliyetini amorti ediyor.

Uzmanlardan Tavsiye: Ölçek Küçük, Strateji Büyük Olsun

Gayrimenkul uzmanları, küçük metrekareli arsalara yatırım yaparken
“ölçek değil, lokasyon kazandırır” ilkesini vurguluyor.
250 m²’lik bir parsel bile, doğru yerde alındığında birikimi büyütmenin
etkili bir yolu olabilir.

Unutulmaması gereken en önemli nokta, bu tür yatırımlarda
altyapı durumu, yol erişimi, imar planı ve mülkiyetin netliği gibi
detayların dikkatle araştırılması gerektiğidir.

Sonuç: Küçük Parselde Büyük Potansiyel

2025 itibarıyla gayrimenkul piyasasında küçük arsalar,
ulaşılabilir fiyatları ve yüksek getiri potansiyelleriyle
yatırımcılar için yeniden cazip hale geldi.
Sınırlı bütçeyle büyük adımlar atmak isteyenler için 250 m² formülü,
yeni dönemin akıllı yatırım yolu olarak öne çıkıyor.