Türkiye’de miras kalan arsalar, çoğu zaman bir yatırım fırsatı olmaktan çok birer aile meselesine dönüşüyor. Tapuda hisseli görünen bir arazi, kardeşler arasında yıllar süren davalara, kırgınlıklara ve hatta kopuşlara yol açabiliyor. Bu yazıda, gerçek kişilerden esinlenmiş üç farklı hikâye aracılığıyla, miras paylaşımında yaşanan en yaygın hataları ve çözüm yollarını ele alıyoruz.

1. “Babamın Arzusu Böyleydi” – Muğla’dan Hüseyin ve Mehmet’in Hikayesi

Muğla’da yaşayan Hüseyin ve Mehmet, babalarından kalan 4 dönümlük arsanın paylaşımı konusunda yıllardır anlaşamıyor. Baba, ölmeden önce “arsayı birlikte değerlendirin” demişti. Ancak Hüseyin arsaya ev yapmak isterken, Mehmet satıp payını almakta ısrarcıydı. Aradan geçen 8 yılda dava sonuçlanmadı, arsanın değeri ikiye katlandı ama iki kardeşin bağı tamamen koptu.

Hüseyin, “Babam ‘birlikte kalın’ dedi ama o cümle bizi birleştirmek yerine ayırdı. Artık ne arsayı ne kardeşliği geri getirebiliyorum.” diyor.

2. Hissedarlar Bir Araya Gelmedi – Ayten Hanım’ın Aydın Serüveni

Emekli hemşire Ayten Hanım, dedesinden kalan Aydın’daki arsayı değerlendirmek istedi. Ancak tapuda 9 farklı hissedar vardı. Bunlardan ikisi Almanya’da, biri ise adresi bilinmeyen bir akrabaydı. Tapu müdürlüğü işlemleri için tüm hissedarların imzasını istedi. Ayten Hanım, “Bir kişi bile ulaşılmazsa işlem tıkanıyor” gerçeğini o zaman öğrendi. Yıllar geçti, dava açıldı, hâlâ sonuç bekleniyor.

“Ben arsa almadım, sabır testi aldım” diye espriyle anlatıyor yaşadıklarını.

3. Değer Artışıyla Gelen Kriz – Üç Kız Kardeşin İzmir Hikayesi

İzmir’de üç kız kardeşe miras kalan 600 metrekarelik arsa, uzun yıllar kimsenin ilgisini çekmedi. Ancak bölgeye imar gelince, arsanın değeri 10 katına çıktı. En küçük kardeş Selin evi satmak istedi, ortanca kardeş Funda “bekleyelim daha da artar” dedi, en büyük kardeş Nuran ise kendi payına düşen kısma prefabrik ev kurdu. Sonuç: aile içi anlaşmazlık, avukat masrafları ve 3 yıldır devam eden dava.

“Toprağın değeri arttı ama aramızdaki bağ azaldı” diyor Selin, duygusal bir ses tonuyla.

4. Hatalardan Çıkarılacak Dersler

• Tapu kaydını erken kontrol edin: Hisseli miras arsalarında kimin ne kadar payı olduğunu e-Devlet’ten veya Tapu Müdürlüğü’nden öğrenin.
• Uzlaşmayı öncelik yapın: Davaya gitmeden önce noter onaylı “miras paylaşım sözleşmesi” hazırlamak hem zaman hem para kazandırır.
• Profesyonel destek alın: Harita mühendisi ve avukat desteği olmadan işlem yapmak, ileride ciddi hak kayıplarına neden olabilir.
• Duygusal değil, planlı karar verin: Miras arsası bir hatır değil, aynı zamanda ekonomik bir değerdir. Soğukkanlı davranmak uzun vadede herkese kazandırır.

5. Gerçek Bir Tavsiye

Birçok uzmana göre, miras kalan arsaların en iyi çözümü kat mülkiyetine uygun şekilde bölünmesi veya hisselerin tek bir kişide toplanmasıdır. Aksi halde, arsalar yıllarca “atıl yatırım” olarak kalır. Bugün Türkiye genelinde yüz binlerce dönüm arazi, bu yüzden kullanılmadan bekliyor.