Yeni Dönem: Tapu Payı Ayırma Sistemi Nedir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), 2025 yılında başlattığı Tapu Payı Ayırma Sistemi ile, miras kalan taşınmazlarda yaşanan ortaklık sorunlarını çözmek için dijital bir dönem başlattı.
Bu sistem sayesinde mirasçılar, ortak tapu kayıtlarını bireysel paylara dönüştürebiliyor ve tapu işlemlerini e-Devlet üzerinden tamamlayabiliyor.

Yeni sistem, özellikle tarla ve arsa gibi bölünmesi mümkün taşınmazlarda hissedarların kendi paylarını ayırarak bağımsız işlem yapmalarını sağlıyor.

Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

Mirasçılar Arasında Sık Görülen Sorunlara Çözüm

Türkiye’de her yıl yaklaşık 150 bin miraslı taşınmaz paylaşım sürecinde mahkemeye taşınıyor. Özellikle tarla ve arsalarda, hissedar sayısının fazla olması nedeniyle paylaşım süreci uzun ve karmaşık hale gelebiliyordu.

Yeni düzenleme ile birlikte;

• Tapu paylaşımı noter onayına gerek kalmadan dijital yapılabilecek,
• Hissedar onayları e-Devlet üzerinden alınabilecek,
• Tapu payı bölme işlemleri il/ilçe tapu müdürlüklerinde dijital olarak sonuçlanacak.

Uygulama Nasıl Çalışıyor?

“Tapu Payı Ayırma” sistemi hem miras paylaşımı hem de ortak mülkiyet çözümü amacıyla kullanılabiliyor. İşleyiş şu şekilde:

1. Tapu kaydı bulunan taşınmaz, sistemdeki “Tapu Payı Ayırma” ekranından seçiliyor.
2. Hissedarlar kendi pay oranlarını giriyor ve onay veriyor.
3. Tüm tarafların dijital onayından sonra, Tapu Sicil Müdürlüğü onayıyla işlem tamamlanıyor.
4. Yeni tapu senetleri e-Devlet üzerinden indirilebiliyor.

Kaynak: e-Devlet – Tapu Payı Ayırma Hizmeti

Pay Bölme ile Hisseli Satış Arasındaki Fark

Yeni sistemdeki “pay ayırma” işlemi, klasik “hisseli satış”tan farklı çalışıyor.
Hissedarlar, arsa veya tarlayı tamamen bölmeden, sadece tapu kaydı üzerinde kendi payını ayrı bir tapu numarasıyla tescil ettirebiliyor.

Bu sayede hem satış hem de kredi işlemleri daha kolay hale geliyor. Bankalar artık payı ayrılmış tapulara kredi verebiliyor; noterlerde satış süreçleri sadeleşiyor.

Yasal Dayanak ve Yönetmelik Değişiklikleri

Yeni sistem, Tapu Sicil Tüzüğü’nde yapılan 2025 yılı değişiklikleriyle yürürlüğe girdi.
Tüzüğün 19/A maddesi, “paydaşların talebi halinde dijital ortamda pay tescili” hükmünü getiriyor.

Buna göre, mirasçıların avukat aracılığı olmadan da dijital imza ve kimlik doğrulama ile işlem yapması mümkün hale geldi.

Kaynak: Resmî Gazete – Tapu Sicil Tüzüğü Değişikliği (2025)

Uzman Yorumu: “Arsa ve Tarla Paylaşımı Artık Haftalar Değil Günler Sürüyor”

Gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Nermin Aydın konuyla ilgili şunları söylüyor:

“Eskiden miras kalan tarlalarda pay ayrımı için aylarca mahkeme bekleniyordu. Artık sistem üzerinden tarafların kimlik doğrulamasıyla birlikte işlem birkaç gün içinde sonuçlanabiliyor. Bu, özellikle yatırımcı ve mirasçı arasında yıllardır süren anlaşmazlıkları bitirecek.”

Yatırımcılar İçin Yeni Bir Dönem

Tapu Payı Ayırma Sistemi sadece mirasçılar için değil, hisseli arsa yatırımı yapan yatırımcılar için de önemli.
Artık aynı arsa üzerinde ortak olunan paylar, yasal olarak ayrılabiliyor; bu da ileride yapılacak satış, inşaat veya kredi işlemlerini kolaylaştırıyor.

Sonuç: Dijital Tapu Döneminde Paylaşım Kolaylaştı

2025’te devreye giren bu sistem, Türkiye’de miras paylaşımı ve ortak tapu işlemlerinde devrim niteliğinde.
Hissedarlar artık noter, avukat ve mahkeme sürecine gerek kalmadan dijital ortamda tapularını bölebiliyor.
Bu sayede hem bürokrasi azalıyor hem de miras kaynaklı arsa ve tarla anlaşmazlıkları büyük oranda önleniyor.