“Bir gün kendi evimi yapacağım” diyordum hep.
Şehrin gürültüsünden kaçıp doğayla iç içe, sessiz bir köşede yaşamak…
Bu hayal beni Bursa’nın Keles ilçesindeki küçük bir köyde bir arsaya götürdü.
Ancak bilmediğim bir şey vardı: Arsam imarsızdı.
Ve bu, bütün planlarımı değiştirdi.

Hayalin Başlangıcı

İstanbul’dan sıkılmıştım. Trafik, yüksek kira, kalabalık…
Bir gün internette “doğayla iç içe uygun fiyatlı arsa” ilanlarını incelerken 600 metrekarelik bir yer dikkatimi çekti.
“Elektrik, su, yol var” yazıyordu. Fiyatı da diğerlerine göre uygundu.
Eşimle birlikte gidip baktık.
Köyün hemen dışındaydı, zeytinliklerle çevrili, sessiz ve ferah bir bölge.
Biz de fazla düşünmeden satın aldık. “Buraya küçük bir ev yaparız,” dedik.

İlk Gerçek: İmarsız Arsa Ne Demekmiş?

Satış tamamlandıktan sonra belediyeye gittim.
Ruhsat almak istiyordum. Görevli bana şöyle dedi:

“Burası imar planı dışında. Buraya ev yapamazsınız.”

Bir anda her şey dondu. Tapum vardı, ama ev yapma hakkım yoktu.
İmarsız arsalara yalnızca tarımsal amaçlı, geçici yapılar yapılabiliyormuş.
Yani ruhsatsız betonarme bir bina yapmak yasaktı.

Çözüm Arayışları

Pes etmedim. Araştırmaya başladım.
Komşuların çoğu bu sorunu farklı yollarla aşmıştı.
Kimisi “tarım evi” adı altında küçük konteyner yerleştirmiş,
kimisi tiny house sistemiyle yaşamaya başlamıştı.
Ben de önce prefabrik ev fikrini düşündüm ama ruhsatsız olacağı için riskliydi.
Sonra, zeminle teması olmayan bir tiny house almaya karar verdim.
Böylece “yapı ruhsatı” gerektirmeden yaşayabilecektik.

Elektrik ve Su Macerası

İmarsız arsada en büyük sıkıntı altyapıymış.
Elektrik hattı yakında olmasına rağmen, resmi bağlantı için “imar” şartı aranıyordu.
Biz de güneş paneli sistemi kurduk.
Su için ise köydeki bir kuyudan hortumla çekim yaptık.
Masraflar arttı ama o bahçede sabah kahvaltısı yapmanın huzuru hepsine değdi.

Komşular ve Köy Hayatı

En güzel sürpriz köy insanı oldu.
İlk başta “şehirden geldiler, iki hafta sonra sıkılıp giderler” diye düşünmüşler.
Ama biz kalıcıydık.
Yaz akşamları komşularla çay içmek, kendi yetiştirdiğimiz domatesleri paylaşmak,
şehirde bulamayacağım kadar samimi bir bağ kurmamı sağladı.

Yasal Gerçekler ve Dersler

Bu süreçte öğrendim ki, imarsız bir arsa almak asla yanlış değil,
ama ne aldığını çok iyi bilmek gerekiyor.
Ruhsat alamıyorsun, bankalar kredi vermiyor, tapuya “konut” kaydı düşülmüyor.
Eğer hayalin bir ev yapmak ise, bu hayal biraz sabır istiyor.

• İmarsız arsa = yapı izni olmayan arazi
• Yapı yapılırsa “kaçak yapı” statüsünde olur
• İmar barışı dönemi dışında affedilme şansı yok
• Elektrik, su, yol hizmetleri sınırlı
• Değer artışı, imar planına dahil edilmesine bağlı

Bugün Ne Durumdayız?

Artık ikinci yılımızdayız.
Tiny house’ta yaşıyoruz.
Yazın lavanta ekiyoruz, kışın soba yakıyoruz.
Bazen internet çekmiyor, bazen jeneratör arıza yapıyor ama
şehir stresine dönmeyi hiç istemiyoruz.

Belki bir gün o bölge imara açılır,
belki de hep böyle kalır.
Ama biz kendi evimizi bulduk: bir tapudan öte, bir yaşam alanı.