Tapu Müdürlüklerinden Hangi Bilgileri Alabilirim? Arsa Sahibi Olmadan Sorgulama Mümkün mü?
Arsa veya tarla yatırımı yapmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri, tapu müdürlüklerinden hangi bilgilerin alınabileceğidir. Tapu kayıtları kamuya açık mı? Arsa sahibi olmadan sorgulama yapılabilir mi? İşte resmi kanallardan öğrenebileceğiniz bilgiler ve dikkat etmeniz gereken yasal sınırlar.
Tapu Müdürlükleri Ne İş Yapar?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)’ye bağlı tapu müdürlükleri, taşınmaz malların mülkiyet ve tescil işlemlerinden sorumlu kurumlardır.
Yani bir arsanın kime ait olduğu, üzerinde ipotek veya şerh bulunup bulunmadığı, geçmiş devir işlemleri gibi tüm kayıtlar burada tutulur.
Tapu müdürlükleri, hem maliklere (arsa sahiplerine) hem de belirli şartlar altında üçüncü kişilere bilgi verme yetkisine sahiptir.
Arsa Sahibinin Alabileceği Bilgiler
Eğer tapuda adınıza kayıtlı bir taşınmaz varsa, tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden şu bilgilere kolayca erişebilirsiniz:
- Tapu senedi ve malik bilgileri
- Taşınmazın ada, parsel, yüzölçümü
- İpotek, şerh veya haciz durumu
- İmar planı ve vasıf bilgileri (örneğin: arsa, tarla, bağ, bahçe vb.)
- Geçmiş satış veya devir kayıtları
Bu bilgilere TKGM Parsel Sorgu veya e-Devlet Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetleri üzerinden de ulaşabilirsiniz.
Arsa Sahibi Olmadan Hangi Bilgilere Ulaşılabilir?
Tapu bilgileri “kamuya açık” değildir; yani istediğiniz bir parselin sahibini doğrudan öğrenemezsiniz.
Ancak parsel bazlı genel bilgilere erişmek mümkündür. Bunun için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgu Sistemi üzerinden şu verilere ulaşabilirsiniz:
- Taşınmazın bulunduğu il, ilçe, mahalle/köy bilgisi,
- Yüzölçümü (metrekare cinsinden),
- Tapu niteliği (tarla, arsa, bahçe vb.),
- İmar planı durumu ve yapılaşma alanı bilgisi,
- Mevcut koordinatlar ve uydu görüntüsü.
Ancak mülkiyet bilgisi (sahip adı-soyadı) gizlilik nedeniyle yalnızca malike, vekiline veya mahkeme talebine açıklanır.
Belediye ve Kadastro Müdürlüklerinden Ek Bilgiler
Tapu müdürlüğü dışında, ilgili belediye imar müdürlükleri de önemli ek bilgiler sağlar:
- İmar planı lejantı (konut, ticaret, tarım, sanayi alanı vb.),
- TAKS, KAKS (emsal) değerleri,
- Yapılaşma koşulları (kat adedi, çekme mesafeleri),
- Yola cephe durumu ve altyapı hizmetleri.
Böylece arsanın yapılaşmaya uygunluğu hakkında ön bilgi sahibi olabilirsiniz. Bu bilgiler, arsa sahibi olmasanız bile “parsel numarası” vererek sorgulanabilir.
Üçüncü Kişi Sorgulamalarında Gizlilik Sınırı
Tapu kayıtları, kişisel verilerin korunması kapsamında değerlendirildiğinden, üçüncü şahıslar ad-soyad, TC kimlik numarası gibi kişisel bilgilere ulaşamaz.
Ancak bazı durumlarda bilgi verilmesi mümkündür:
- Mahkeme kararı veya noter onaylı vekaletname ile,
- Tapu sahibinin yazılı izni alınmışsa,
- Resmî kurumlar (örneğin belediye, SGK, vergi dairesi) tarafından talep edilmişse.
Arsa Almayı Düşünenler İçin Öneri
Eğer arsa satın alma sürecindeyseniz, yalnızca ilan sitelerindeki bilgilere güvenmek yerine şu adımları izleyin:
- Parsel numarasını alın (satıcıdan veya ilandaki bilgilerden).
- TKGM Parsel Sorgu üzerinden arsanın konum ve yüzölçümünü kontrol edin.
- İlgili belediyeden imar durumu belgesi talep edin.
- Tapu müdürlüğünde şerh ve ipotek kayıtlarını sorgulayın.
Böylece yatırım yapmadan önce arsanın gerçek değerini ve risklerini önceden görebilirsiniz.
Sonuç: Bilgi Güçtür, Doğru Kaynaktan Alın
Tapu müdürlüklerinden arsa sahibi olmadan bazı bilgilere erişmek mümkündür, ancak kişisel mülkiyet bilgileri gizlidir.
Yine de TKGM ve belediye sorgu sistemleri, alım öncesi ciddi fikir verir. Doğru analiz, sizi hem zaman hem para kaybından korur.
Unutmayın: Arsa yatırımı yapmadan önce resmi kanallar üzerinden kontrol yapmamak, ileride telafisi zor sonuçlar doğurabilir.
