Bir sabah gelen bir telefon, Mehmet Korkmaz’ın hayatını altüst etti.
Üç yıl önce Ankara’nın Polatlı ilçesinden satın aldığı 400 metrekarelik arsayı, yatırım niyetiyle almıştı.
Tapu senedini cebine koyarken, “Bir gün buraya küçük bir ev yaparım” diyordu.
Ancak üç yıl sonra e-devlet üzerinden yaptığı bir sorgulama, hayalini kâbusa çevirdi:
Tapu, artık başka birinin üzerine kayıtlıydı.

“Tapuda ismim görünmüyordu”

Mehmet Bey, tapu kaydını kontrol ederken kendi ismini bulamayınca önce sistemde bir hata olduğunu düşündü.
Ardından Tapu Müdürlüğü’ne giderek durumu sordu. Görevlinin cevabı ise soğuk bir duş etkisi yarattı:
“Bu arsa 8 ay önce devredilmiş. Yeni malik kaydı burada görünüyor.”

Şaşkınlık içindeydi. Elindeki tapu senedi orijinaldi, noter satış sözleşmesi mevcuttu, vergileri düzenli yatırmıştı.
Fakat resmi kayıt artık onun değildi.

Sahte Vekaletnameyle Satış

Olayın perde arkası kısa sürede ortaya çıktı.
Bir dolandırıcı, Mehmet Korkmaz adına düzenlenmiş sahte bir vekaletnameyle Tapu Müdürlüğü’ne başvurmuş,
ve arsayı üçüncü bir kişiye satmıştı.
Üstelik alıcı, noter onaylı vekaletnameyi gerçek sanarak işlemi gerçekleştirmişti.

Tapu işlemleri resmi olarak tamamlanmış, Mehmet Bey’in haberi olmadan mülkiyet devri yapılmıştı.

“Bir anda elimde hiçbir şey kalmadı”

Mehmet Bey, yaşadıklarını şöyle anlatıyor:

“E-devlet’te tapumu kontrol etmemiş olsam hâlâ benim sandığım arsaya güveniyor olacaktım.
Meğer dolandırıcı, benim kimlik fotokopimi ve imzamı taklit etmiş.
Tapuda işlem yaparken bile fark edilmemiş.”

Olay sonrasında savcılığa suç duyurusunda bulundu, ancak süreç uzun ve karmaşıktı.
Tapu iptal ve tescil davası açıldı, fakat yeni alıcı da mağdurdu — çünkü o da gerçek bir ödeme yapmıştı.

Tapu Dolandırıcılıklarında Artış Var

Gayrimenkul danışmanı Esra Erdoğdu, benzer olayların son iki yılda arttığını söylüyor:

“Tapu dolandırıcılıklarının çoğu, sahte vekaletname ya da kimlik hırsızlığı üzerinden yapılıyor.
Vatandaşların belirli aralıklarla tapu kayıtlarını e-devlet üzerinden kontrol etmeleri şart.”

Erdoğdu, özellikle yatırım amaçlı alınan ve uzun süre kullanılmayan arsaların bu tür dolandırıcılıklara açık olduğunu vurguluyor.

Tapu Güvenliği İçin 5 Öneri

• Tapu kayıtlarınızı düzenli olarak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden kontrol edin.
• Tapunuz için “SMS Bilgilendirme Hizmeti”ni aktif hale getirin. (Tapuda işlem yapıldığında anında bildirim alırsınız.)
• Vekaletname verirken, sadece belirli bir işlem ve süre için sınırlı vekalet düzenleyin.
• Arsanız uzun süre boş kalacaksa, araziyi çevreleyin ve tapuya şerh koydurun.
• Satış öncesinde mutlaka noter onaylı belgeleri doğrulatın, fotokopilere güvenmeyin.

Mahkeme Sonucu

Mehmet Bey’in davası halen sürüyor. Avukatı, “Tapu kayıtlarında yolsuz tescil tespit edilirse, mülkiyet eski sahibine dönebilir” diyor.
Ancak süreç aylar, hatta yıllar sürebiliyor.

Mehmet Bey ise artık her konuşmasında aynı uyarıyı yapıyor:

“Arsanız var sanıyorsunuz ama bir gün kontrol edince elinizde hiçbir şey kalmadığını görebilirsiniz.
Tapu belgesi kadar tapu takibi de önemli.”