Tarım Arazilerinde İmar Düzenlemesi: Hobi Bahçeleri Artık Yasak mı?
2025 yılında yürürlüğe giren yeni “Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanımı Yönetmeliği” ile birlikte, tarım arazilerinde izinsiz yapılan hobi bahçeleri artık yasak kapsamına alındı. Yeni düzenleme, bireysel parsel bölünmelerine ciddi cezalar getiriyor.
Yeni Düzenleme Resmen Yürürlükte
Tarım ve Orman Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ortak yönetmelik, 10 Şubat 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı.
Yönetmelikle birlikte, tarım arazilerinde izinsiz yapılan bölünmüş hobi bahçeleri tamamen yasaklandı.
Kaynak: Resmî Gazete – Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanımı Yönetmeliği (2025)
Hobi Bahçeleri Neden Yasaklandı?
Son yıllarda tarım arazilerinin küçük parçalara bölünerek izinsiz şekilde hobi bahçesi olarak satılması, hem tarımsal üretimi azaltıyor hem de altyapı ve çevre sorunlarına yol açıyordu.
Yeni düzenleme, tarım topraklarının korunması amacıyla bu duruma son vermeyi hedefliyor.
“Toprağın amacı dışında kullanılmasına artık izin verilmeyecek. Hobi bahçesi adı altında yapılan izinsiz yapılaşmalara karşı yasal süreç başlatılacak.”
— Tarım ve Orman Bakanı İbrahim Yumaklı
Artık Hobi Bahçesi Kurmak Yasak mı?
Evet, tarım arazilerinde bireysel hobi bahçesi parselasyonu artık yasak.
Yeni düzenleme ile birlikte:
- Tarım arazilerinin 5000 m² altına bölünmesi yasaklandı.
- Tarım dışı kullanım izni olmayan hiçbir parselde yapı inşa edilemeyecek.
- İzinsiz yapılan konteyner, tiny house, prefabrik gibi yapılar yıkım kararı ile karşılaşacak.
- Bu tür satış yapan firmalara 500.000 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
- Elektrik ve su abonelikleri, imar uygunluk belgesi olmayan parsellerde verilmeyecek.
Mevcut Hobi Bahçeleri Ne Olacak?
Yönetmelikten önce kurulmuş hobi bahçeleri için özel bir geçiş süreci tanımlandı.
Buna göre:
- 2025 öncesinde ruhsatlı veya belediye kayıtlı olan projeler, belirli şartları sağladıkları sürece korunabilecek.
- Ancak tarım dışı izni olmayan parsellerdeki yapılar, sahipleri tarafından 6 ay içinde kaldırılmazsa, ilgili il özel idaresi tarafından yıkılacak.
Yeni Yönetmelikteki Cezai Yaptırımlar
2025 düzenlemesiyle birlikte hobi bahçesi ihlalleri için cezai yaptırımlar ağırlaştırıldı.
Yeni ceza sistemi şöyle:
| İhlal Türü | Uygulanan Ceza |
|---|---|
| Tarım arazisini izinsiz bölmek | 250.000 TL – 500.000 TL arası idari para cezası |
| İzinsiz yapı inşa etmek (konteyner, tiny house vb.) | Yıkım + 100.000 TL ceza |
| Tarım dışı kullanım izni olmadan satış yapmak | Faaliyetin durdurulması + 1 yıl işlem yasağı |
Yasal Hobi Bahçesi Mümkün mü?
Yasal olarak hobi bahçesi kurulmak isteniyorsa şu şartların tamamının sağlanması gerekiyor:
- Parselin tarım dışı kullanım izni alınmış olmalı,
- İmar planında “konut veya rekreasyon alanı” olarak tanımlanmalı,
- Belediye veya il özel idaresinden yapı ruhsatı alınmalı,
- Altyapı ve ulaşım bağlantıları proje kapsamında planlanmalı.
Bu şartları sağlayan projeler “Toplu Kırsal Yaşam Alanı” statüsünde değerlendirilecek ve yasal olarak satış yapılabilecek.
Uzman Görüşü: “Artık Her Parsel Konut Alanı Değil”
“Yeni düzenleme, tarım topraklarını koruma adına çok önemli bir adım.
Artık her boş araziye konteyner koyup hobi bahçesi yapmak mümkün değil.
Bu, hem gıda güvenliği hem de sürdürülebilir planlama açısından doğru bir karar.”
— Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Danışmanı Caner Erenoğlu
Sonuç: Hobi Bahçelerinde Dönem Kapanıyor
2025 itibarıyla tarım arazilerinin korunmasına yönelik yeni düzenlemeler, kırsal alanlarda kontrolsüz yapılaşmayı önlemeyi hedefliyor.
Artık tarım dışı kullanım izni olmayan hiçbir parselde yapı inşa edilemeyecek.
Bu durum, hem tarımsal üretimi koruyacak hem de gelecekte daha sürdürülebilir bir kırsal yaşam modelini destekleyecek.
Uzmanlar, hobi bahçesi yatırımı düşünen vatandaşların artık mutlaka imar durumu sorgulaması yapmaları gerektiğini vurguluyor.
