Yeni Düzenlemenin Temel Hatları

Türk hukukunda yabancıların gayrimenkul edinimi hâlihazırda 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde düzenlenmişti. Ancak 2025’te yürürlüğe giren yeni düzenleme ile:

• Bir yabancı gerçek kişinin toplam taşınmaz edinimi sınırı 30 hektar olarak yeniden teyit edildi.
• Belirli bölgelerde (özellikle kıyı, sınır, güvenlik bölgeleri) yabancı alımına yeni kısıtlar getirildi; bazı arsalar tamamen alıma kapatıldı.
• Tarım niteliğindeki arazilerde yabancıların edindiği arsayı, en geç iki yıl içinde tarımsal üretim amacıyla kullanma zorunluluğu şartı devam edecek şekilde düzenlendi.
• Bir bölgede yabancı özel mülkiyetine konu arazi yüzdesine tavan getirildi; yerel toplam arazinin %10’unun üzeri yabancılara tahsis edilemeyecek şekilde sınırlandırıldı.

Hangi Bölgeler Öne Çıkıyor?

Yeni düzenlemeler özellikle aşağıdaki yerleşim alanlarını kapsıyor:

• Sahil ve kıyı kesimleri, turizm bölgeleri, doğal sit alanları,
• Sınır illeri ya da askeri tesislere yakın bölgeler,
• Koruma bölgeleri, stratejik altyapı hatları çevresi.

Bu bölgelerde bazı arsalar yabancı yatırımcıya kapatılırken, bazılarında ise ek izin ve inceleme süreçleri getirildi.

Yeni Düzenlemeden Etkilenecek Yatırımcı Profilleri

Bu değişikliklerle birlikte birçok yatırımcı doğrudan etkilenebilir:

• Kıyı bölgeye yatırım planlayan yabancılar, önce sınır kontrolleri ve izin durumunu doğrulamalı,
• Tarım arazisi satın alacak yabancılar, üretim zorunluluğu şartını göz önünde bulundurmalı,
• Arsa portföyünü genişletmiş yabancılar, sınır aşımlarını kontrol etmeli,
• Turizm amaçlı yapılacak projelerde, yer seçiminden önce imar ve koruma planları incelemelidir.

Uygulama ve Denetim Süreci

Yeni düzenlemeyle birlikte uygulama aşamasında bazı önemli noktalar devreye girdi:

• Tapu müdürlükleri, yeni alımda sınır düzeylerinin aşılmadığını otomatik kontrol ediyor.
• Belediyeler ve koruma kurulları, arsa satışlarında yeni plan notlarını zorunlu hale getirebilir.
• Yabancı edimi yapılan taşınmazlar, ilgili bakanlıkların denetimine açılabilir.

Sonuç ve Tavsiye

2025 düzenlemeleri ile Türkiye, yabancı yatırımcıların arsa alım koşullarını daha şeffaf ve kontrollü hale getiriyor. Ancak bu kararlar, bazı bölgelerde yatırım planlarını yeniden gözden geçirmeyi gerektirebilir.

Yabancı yatırımcılar için öneriler:

• Satın almayı düşündüğünüz arsanın bölgesel sınırlamalara tabi olup olmadığını mutlaka araştırın.
• Tarım arazilerinde alım yapıyorsanız, üretim taahhüdü şartlarını göz önünde bulundurun.
• Yerel plan notları, koruma haritaları ve imar durumları ile tapu kayıtlarını dikkatle karşılaştırın.
• Gerekirse yerel hukuk danışmanı veya gayrimenkul uzmanı ile süreç boyunca ilerleyin.

Bu yeni düzenleme, yabancı yatırımcılar için fırsatları sınırlandırırken, Türkiye genelinde sürdürülebilir ve dengeli mülkiyet dağılımını desteklemeyi amaçlıyor.