2025’te Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Yabancı Rüzgarı

2025 yılıyla birlikte Türkiye, arsa ve arazi yatırımlarında yabancı sermayenin yeniden rotasına girdi.
Döviz kurlarındaki denge, Avrupa’da artan konut maliyetleri ve Türkiye’nin gelişen altyapı projeleri,
yabancı yatırımcıların ilgisini yeniden çekti.
Özellikle arsa yatırımı, hem uzun vadeli kazanç hem de düşük giriş maliyeti sunması nedeniyle öne çıkıyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, son bir yılda yabancıların arsa yatırımlarında
yüzde 35 artış yaşandı. Bu artışın en yoğun görüldüğü bölgeler arasında
Ege, Akdeniz ve Marmara öne çıkıyor.

Yabancıların En Çok Tercih Ettiği Arsa Bölgeleri

2025 itibarıyla Türkiye’de en fazla ilgi gören bölgeler, sadece deniz kenarı değil, aynı zamanda
gelişen kırsal ve sanayi bölgelerini de kapsıyor.
İşte yabancı yatırımcıların radarına giren başlıca bölgeler:

• İzmir – Seferihisar, Urla, Bergama: Tarım ve yaşam alanı yatırımlarıyla dikkat çekiyor.
• Muğla – Bodrum, Milas, Fethiye: Turizm ve doğayla iç içe villa projeleri için tercih ediliyor.
• Antalya – Konyaaltı, Kemer, Manavgat: Yabancı yerleşim oranı yüksek; imarlı arsalarda yoğun talep var.
• Balıkesir – Ayvalık, Burhaniye, Edremit: Hem Ege hem Marmara’ya yakınlığıyla yatırım avantajı sunuyor.
• Yalova ve Sakarya: Arap yatırımcıların yazlık ve villa arsası ilgisi artıyor.
• Ankara – Gölbaşı ve Beypazarı çevresi: Kırsal imar planlarıyla yeni projelere açık hale geldi.

Yabancılar Neden Arsa Tercih Ediyor?

Konut piyasasındaki fiyat artışları, birçok yabancı yatırımcıyı arsa alımına yönlendirdi.
Ayrıca son düzenlemelerle birlikte, yabancı yatırımcılar için “tarımsal kullanım amaçlı” arsa edinimi
daha cazip hale geldi.
Yatırımcılar genellikle şu nedenlerle Türkiye’de arsa alıyor:

• Düşük başlangıç maliyeti: Konuta göre çok daha uygun yatırım bedeli.
• Yüksek değer artışı potansiyeli: Yeni imar planlarıyla arsa değerleri 2-3 yılda katlanabiliyor.
• Vatandaşlık veya oturum kolaylığı: 400.000 dolar üzeri gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar vatandaşlık hakkı kazanabiliyor.
• Turizm ve tarım projelerine yatırım fırsatları: Özellikle yenilenebilir enerji ve kırsal turizm alanlarında artan teşvikler etkili oluyor.

2025 Düzenlemeleriyle Gelen Yenilikler

Yeni düzenlemeler kapsamında, yabancı yatırımcıların arsa alımında bazı sınırlamalar da getirildi.
Artık her yabancı yatırımcı, toplamda 30 hektardan fazla arsa sahibi olamıyor.
Ayrıca stratejik bölgelerde (örneğin askeri alanlar veya su havzaları) alımlar tamamen yasaklandı.
Ancak yatırım ofisleri ve Ticaret Bakanlığı koordinasyonuyla
“Yatırım Uygunluk Sertifikası” alan projeler bu sınırların dışında değerlendirilebiliyor.

Yabancı yatırımcılar için ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
ile Yatırım Ofisi tarafından oluşturulan
çevrimiçi platform üzerinden alım öncesi sorgulama ve danışmanlık hizmetleri sunuluyor.

Uzman Görüşü: “Arsa, Yeni Nesil Yatırım Aracı”

Gayrimenkul danışmanı Dr. Kerem Yalçın, arsa yatırımlarının 2025 sonrası dönemde daha da önem kazanacağını belirtiyor:
“Yabancı yatırımcı artık konut yerine değer kazanma potansiyeli yüksek ham araziler arıyor.
Özellikle imara yakın bölgelerde alınan arsalar, 3 ila 5 yıl içinde iki kat değer kazanabiliyor.
Küçük parsellerde birleşme projeleri ve kentsel dönüşüm alanları ise yeni fırsatlar sunuyor.”

Sonuç: Türkiye Arsada Yeniden Küresel Oyuncu

2025 itibarıyla Türkiye, konutun ötesinde bir arsa yatırım merkezi haline geliyor.
Gerek yerli gerekse yabancı yatırımcılar, büyük şehirlerin dışındaki kırsal bölgelerde
fırsat arayışına yönelmiş durumda.
Doğru lokasyon, yasal güvence ve uzun vadeli stratejiyle, küçük metrekareli bir arsa bile
büyük bir kazanç kapısına dönüşebiliyor.