Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Türkiye genelinde arsa yatırımı açısından en yüksek potansiyele sahip ilçeleri açıkladı. Çalışmada, kısa ve orta vadede değer artışı ve satılabilirlik öne çıktı.
Endeksa tarafından hesaplanan arsa yatırım skoru; fiyat seviyesi, beklenen değer artışı, satış hızı ve piyasadaki arz durumu birlikte değerlendirilerek oluşturuluyor. Bu tek gösterge ile ilçelerin arsa yatırım potansiyeli karşılaştırılabiliyor.
İzmir Buca Zirvede
Arsa yatırım skoru en yüksek ilçe, 88 puan ile İzmir’in Buca ilçesi oldu. Şehir merkezine yakınlığı, gelişmiş ulaşım ağı ve devam eden altyapı projeleri Buca’yı yatırımcıların odağına taşıdı. İlçede arsa fiyatları son bir yılda yüzde 27 artarken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 91 TL olarak hesaplandı.
İstanbul Maltepe İkinci Sırada
Listenin ikinci sırasında 85 arsa yatırım skoru ile İstanbul Maltepe yer aldı. Marmara Denizi’ne kıyısı, merkezi konumu ve metro, D-100 ile E-5 gibi ana ulaşım akslarına yakınlığı Maltepe’yi öne çıkarıyor. İlçede arsa fiyatları bir yılda yüzde 38 yükselirken, ortalama metrekare fiyatı 59 bin 569 TL seviyesine ulaştı.
Üçüncü Sırayı Dört İlçe Paylaştı
Üçüncü sırada ise 83 yatırım skoru ile dört ilçe yer aldı: Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir.
Başkent olmanın avantajını taşıyan Ankara Çankaya, idari merkez niteliği, yüksek gelirli ve istikrarlı nüfus yapısıyla dikkat çekiyor. Sınırlı arsa arzına rağmen güçlü ticari kullanım potansiyeline sahip ilçede ortalama metrekare fiyatı 26 bin 108 TL olurken, yıllık değer artışı yüzde 42 olarak ölçüldü.
Yeni konut alanları, Kuzey Marmara Otoyolu ve metro yatırımlarıyla gelişimini sürdüren İstanbul Sancaktepe’de görece uygun fiyatlar ve artan nüfus talebi öne çıkıyor. İlçede arsa fiyatları son bir yılda yüzde 29 artarken, ortalama metrekare fiyatı 31 bin 156 TL olarak hesaplandı.
İstanbul’a yakınlığı, Marmaray–Gebze hattı ve limanlara erişimi sayesinde sanayi ve lojistik odaklı yatırımlarla öne çıkan Kocaeli Darıca’da ise arsa fiyatları yıllık bazda yüzde 34 yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı 27 bin 638 TL oldu.
Diyarbakır Yenişehir Dikkat Çekti
Listede yer alan bir diğer ilçe Diyarbakır Yenişehir oldu. Kamu yatırımları ve ticari merkezlerin yoğunlaşmasıyla öne çıkan Yenişehir’de arsa fiyatları bir yılda yüzde 89 artış gösterdi. İlçede ortalama metrekare fiyatı 12 bin 87 TL olarak ölçüldü.
