Türkiye genelinde konut satışları, ekim ayında ulaşılan rakamlarla yılın en yüksek seviyesine çıkarak dikkat çekici bir tablo ortaya koydu.Ekim ayında ülke genelinde 164 bin 306 konut satışı gerçekleşti ve bu rakam 2025’in en yüksek aylık satışı oldu. Ocak–ekim döneminde satışlar %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı. Böylece tüm zamanların en yüksek 10 aylık performansı kaydedildi. Sektör temsilcileri yıl sonunda 1,5 milyon adetlik satışın aşılacağını öngörüyor.
Sıfır ve İkinci El Konutlarda Durum
Ekim ayında 54 bin 866 sıfır konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre %4,9 düşüş gösterdi. İlk el konutların toplam satışlardaki payı %33,4 olarak hesaplandı. Türkiye Gazetesi’nin aktardığı bilgilere göre piyasadaki hareketlilik özellikle ikinci el satışlarda yoğunlaşıyor; bu durum eski evini satarak üzerine kredi ekleyip yeni ve güvenli projelere yönelenlerin arttığını gösteriyor.
Deprem Kaygısı Satın Almaları Şekillendiriyor
Sektör temsilcileri, özellikle büyük şehirlerde deprem endişesinin konut tercihlerinde belirleyici hale geldiğini ifade ederek şu değerlendirmeyi yaptı: “Son depremler ve artçı sarsıntılar insanlarda doğal olarak bir endişe oluşturdu. Vatandaş eski evini satıp biraz kredi kullanarak daha güvenli, yeni deprem yönetmeliğine uygun projelere yöneliyor.”
Yeni Konutlarda Prim Beklentisi Talebi Artırıyor
Yeni konutlara ilginin bir diğer nedeni yüksek prim potansiyeli. İnşaat kalitesi yüksek, enerji verimli, modern donanımlı ve geniş sosyal imkanlara sahip projeler hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların ilgisini çekiyor. İkinci el piyasada ise ana motivasyonun “yeni konutlara geçiş” olduğu vurgulanıyor. Bu eğilim fiyat oluşumundan arz-talep dengesine kadar birçok parametreyi etkiliyor.
İstanbul’da Merkezden Çeperlere Kayış
Gayrimenkul tercih haritasında İstanbul’da dikkat çekici bir yönelim görülüyor. Uzmanlara göre Beşiktaş, Ortaköy, Şişli gibi eski yapı yoğunluğu bulunan merkezi bölgelerde yaşayanlar, 30–40 yıllık dairelerini satarak Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim alanlarına taşınıyor. Bu kaymada yalnızca fiyat avantajı değil, deprem bilincinin artması da etkili. Artık alıcılar muhitten önce yapının teknik kalitesine ve deprem dayanıklılığına odaklanıyor.
Yıl Sonunda Yeni Rekor Beklentisi
İlk 10 ayda yakalanan ivme, 2025’in konut satışları açısından rekor bir yıl olacağına işaret ediyor. Ekonomik dengelerdeki değişim, kredi koşullarında beklenen normalleşme ve kentsel dönüşüm sürecindeki hareketlilikle birlikte 1,5 milyon adetlik satış eşiğinin aşılması giderek daha güçlü bir ihtimal haline geliyor.
İllerin Satış Performansı
Ekim ayında en fazla konut satışı 26 bin 305 adetle İstanbulda gerçekleşti. Ankara 14 bin 681, İzmir ise 8 bin 678 satışla sıralamayı takip etti. Bu üç büyük şehir tek başına toplam satışların yaklaşık üçte birini oluşturdu. Öte yandan ipotekli satışlar mayıs 2023’ten bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaştı.
