Resmi Gazete’de Yayımlandı: Amaç Uygulamada Birlik Sağlamak

**”Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”**, 13 Aralık 2025 tarihli ve 33106 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Söz konusu düzenleme, 22 Şubat 2020 tarihli ana yönetmelikteki bazı teknik ifadelerin ve atıfların düzeltilmesini içeriyor. Her ne kadar ilk bakışta sadece teknik bir metin gibi görünse de, bu değişiklikler, hem uygulayıcı idareler (Belediyeler, Tapu Müdürlükleri) hem de milyonlarca arsa ve arazi sahibi için büyük önem taşıyor.

Yapılan değişikliklerin temel hedefi, idari uygulamaların daha sağlıklı, hukuka uygun ve tutarlı bir şekilde yürütülmesini sağlamaktır. Özellikle imar uygulamaları (halk arasında bilinen adıyla **”Madde 18 Uygulamaları”**) sırasında ortaya çıkan kavram karışıklıklarını gidermek, tapu ve kadastro işlemlerinde yoruma dayalı hataları minimize etmek amaçlanıyor. Tüm kurumların ve uygulayıcı idarelerin, 13 Aralık 2025 itibarıyla bu yeni hükümlere tam olarak uyması gerekiyor.

      “İmar düzenlemelerinde teknik metinlerdeki en küçük atıf veya tanımlama hatası dahi, sahada mülkiyet uyuşmazlıklarına ve yargı süreçlerine yol açabilmektedir. Bu yönetmelik değişikliği, mevzuattaki bu tür boşlukları ve hatalı atıfları kapatarak hukuki güvenilirliği artırmaktadır.”
   

Kritik Değişiklikler Neler? Parsel Tanımları Güncellendi

Yönetmelikte yapılan iki temel değişiklik, uygulamanın seyrini doğrudan etkiliyor:

1. Bent Numarası Yeniden Belirlendi

Yönetmeliğin birinci maddesiyle 9. maddenin altıncı fıkrasında yer alan bent atfı değiştirildi. **“(e) bendi” ibaresi, “(ç) bendi” olarak güncellendi.** Bu tür düzeltmeler, yönetmelik içinde bir maddenin başka bir maddeye yaptığı atıfların doğru noktayı işaret etmesi için hayati öneme sahiptir. Teknik metinlerdeki bu tür düzeltmeler, uygulayıcının yanlış hükmü temel almasını engeller.

2. “Verici” Yerine “Alıcı Parsel” Tanımı

En önemli düzeltmelerden biri, 38/B maddesini kapsıyor. Maddenin ikinci fıkrasının (ç) bendinde geçen **“verici parsele” ifadesi, “alıcı parsel”e olarak değiştirildi.**

“Alıcı ve Verici Parsel” Ne Anlama Geliyor?

Bu kavramlar, genellikle imar uygulamaları (Madde 18) sırasında devreye girer. İmar uygulamalarında, bir alanda bulunan tüm parseller bir havuzda toplanır ve yeniden düzenlenir. Bu süreçte:

     
• **Verici Parsel:** Düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılan, yani alana belirli bir miktar mülkiyet hakkı (yol, park, okul için) veren parsellerdir.

     

• **Alıcı Parsel:** Düzenleme sonunda mülk sahibine tahsis edilen, yeni imar durumuna uygun parsellerdir.

   

Maddenin içeriği, büyük olasılıkla bir tahsis veya bedel ödeme mekanizmasını düzenlerken, yanlışlıkla “verici parsel”e atıf yapıyordu. Düzeltme ile tahsisin veya hakkın, uygulamanın nihai sonucu olan **”alıcı parsel”** üzerinden yapılması sağlandı. Bu basit ifade değişikliği, yanlış bedellendirme veya tahsis işlemlerinin önüne geçilmesi açısından kritik bir öneme sahiptir.

      “Bu tür düzeltmeler, imar planı ve tapu işlemlerinde vatandaşın hakkının korunması için zaruridir. Kavramların netleştirilmesi, gelecekteki tapu uyuşmazlıklarını ve yargı yükünü azaltacaktır.”
   

Uygulayıcı İdareler ve Yürütme Sorumluluğu

Yapılan değişiklikler, başta **Belediyeler, İl Özel İdareleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü** olmak üzere, imar ve tapu işlemlerini yürüten tüm kurumları doğrudan etkiliyor. Kavramların netleştirilmesi, bu kurumların işlemlerinde hukuki birlik ve standartlaşma sağlıyor.

Yönetmeliğin üçüncü maddesine göre değişiklikler yayımlandığı tarihte, yani **13 Aralık 2025** itibarıyla yürürlüğe girdi. Bu tarihten sonra tesis edilen tüm arazi ve arsa düzenleme işlemlerinin bu yeni hükümlere göre yapılması gerekiyor. Vatandaşların da, yaptıkları imar başvuruları veya tapu işlemlerinde yeni düzenlemeye uygun hareket eden bir idari süreç beklemeleri yerinde olacaktır.

Dördüncü madde, yönetmeliğin yürütülmesinden **Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı**’nın sorumlu olduğunu hükme bağlıyor. Bu, Bakanlığın uygulayıcı idareler üzerindeki denetim yetkisini ve sorumluluğunu pekiştiriyor.

Özetle, bu yönetmelik değişikliği, arsa ve arazi sahipleri için doğrudan mülkiyet hakkını değiştiren bir karar olmasa da, bu hakların doğru, adil ve yasalara uygun bir şekilde düzenlenmesini sağlayan önemli bir idari adımdır. Emlak ve gayrimenkul hukukuyla ilgilenen herkesin bu teknik düzeltmeleri yakından takip etmesi gerekmektedir.