Site ve apartman aidatları için yılbaşına doğru beklenen artışlarla birlikte yeni düzenlemeler devreye giriyor; aidat belirleme süreci artık daha denetimli ve şeffaf bir yapıya kavuşuyor.
Yıl sonu yaklaşırken pek çok gider kaleminde artış bekleniyor. Bu artışlardan en çok etkilenen alanlardan biri de site ve apartman aidatları. Kiracılar, kira bedelini aşan yüksek aidatlarla karşılaşırken, uzmanlar yeni düzenlemeler hakkında önemli uyarılarda bulunuyor. Sözcü’nün aktardığı bilgiye göre, yeni düzenleme ile aidat artışları artık keyfi şekilde yapılamayacak.
Aidat Artışlarında Yeni Dönem
Yeni kurallara göre aidatlar yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçeler doğrultusunda belirlenebilecek. Bu süreç tamamen denetim altında olacak ve yöneticilerin kurallara uymaması halinde kat malikleri ve kiracılar itiraz edebilecek. Böylece aidat belirleme sürecinin daha şeffaf ve hesap verebilir bir yapıya kavuşması hedefleniyor.
Aidat-Kira Sınırı: Farkı Ev Sahibi Ödeyecek
Yeni düzenlemenin kiracılara sağladığı en büyük avantajlardan biri, aidat yükümlülüğünün kira bedeli ile sınırlı olması. Örneğin 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye yükselirse, kiracı yalnızca 15.000 TL ödeyecek; kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu uygulama, özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için ciddi bir rahatlama sağlayacak.
Ev Sahiplerine Artan Sorumluluklar
Yeni düzenleme ile kiracılar yalnızca günlük kullanım giderlerinden sorumlu tutulacak. Asansör yenileme, mantolama, yapısal güçlendirme gibi büyük harcamalar ile işçi kıdem tazminatları tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın daha önceki kararları da bu tür masrafların kiracılara yüklenemeyeceğini açıkça ortaya koymuştu.
Kiracının Hukuki Hakları Güçleniyor
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışları veya uygunsuz masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını koruyabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçerliliğini yitirecek. Bu sayede kiracılar, haklarını daha etkin bir biçimde savunma imkanına kavuşuyor.
