Yüksek enflasyonun etkisiyle son yıllarda hızla artan kira ve konut fiyatlarında, sonbahar aylarında sınırlı bir dengelenme görülse de piyasada “bekle-gör” süreci başladı.
Gayrimenkul sektöründe satılık konut ilan sayılarındaki sert düşüş, ev sahiplerinin yıl sonu ve yeni yıl zam beklentisiyle ilanlarını geri çektiğine işaret ediyor. Sektör temsilcilerinden alınan bilgilere göre, eylülde 800 bin seviyesini aşan satılık konut ilan sayısı son haftalarda 500 bin bandına kadar geriledi. İstanbul’da ise satılık ilan sayısı 200 binden 140 bine düştü.
Piyasa aktörleri bu düşüşün, asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılması beklenen zamların ardından konut fiyatlarının yeniden artırılacağı beklentisinden kaynaklandığını belirtiyor. Ev sahiplerinin ilanlarını geçici olarak yayından kaldırarak yeni yılda daha yüksek fiyatlarla yeniden satışa sunmayı planladığı ifade ediliyor.
Kiralık İlan Sayısı Artıyor
Kiralık konut piyasasında ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Haziran ayında yaklaşık 140 bin olan kiralık ilan sayısı, aralık ayında yüzde 40 artışla 200 bine yaklaştı. Uzmanlar, tek başına kira bedellerini karşılayamayan bireylerin aile evine dönmesinin kiralık konut arzını artırdığını belirtiyor.
Kiracılı Evler Eskisi Gibi Satılmıyor
Emlakçı Hüseyin Demir, yıl sonuna yaklaşılırken satılık ilanların tek tek geri çekildiğine dikkat çekerek, “Ev sahipleri yeni yıl zammını bekleyerek fiyat artırmak istiyor. Bu nedenle birçok ilan yayından kaldırıldı. Fiyatlar yükseldiğinde pişman olmamak için satışlar erteleniyor. Pazarlık payı genellikle 100-200 bin TL ile sınırlı kalıyor. Ayrıca tapu masraflarını satış fiyatına eklemek isteyen ev sahipleri de var. Son dönemde ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları arttı ve kiracılı evler artık eskisi kadar kolay satılmıyor” dedi.
Ortalama Daire Fiyatı 4,2 Milyon TL
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, kiralık ilan sayısındaki artış kira fiyatlarında belirgin bir düşüş yaratmadı. 2024 Aralık’ta 195 bin olan kiralık ilan sayısı, 2025 Aralık’ta 198 bine yükselirken yıllık artış oranı yalnızca yüzde 1,5 seviyesinde kaldı.
Büyükduman’ın verilerine göre, kasım ayında Türkiye genelinde satılık daire ilanlarının ortanca değeri 4 milyon 250 bin TL olarak hesaplandı. İstanbul’da ortanca fiyat 6,5 milyon TL olurken, Muğla 6 milyon TL, İzmir 4,75 milyon TL, Antalya 4,60 milyon TL ve Ankara 4,35 milyon TL seviyesinde yer aldı.
İstanbul’da İlçe Bazlı Fiyat Farkı Dikkat Çekiyor
İstanbul’da satılık daire ilanlarında ilçeler arasındaki fiyat farkı dikkat çekti. En yüksek ortanca fiyatlar Kadıköy ve Sarıyer’de 19,5 milyon TL olurken, Beşiktaş’ta 18,8 milyon TL, Bakırköy’de ise 18,5 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
Konut Satışları Geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı kasım ayı verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu. Konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller İstanbul (24 bin 234), Ankara (12 bin 706) ve İzmir (8 bin 540) olarak sıralandı. En az satış yapılan iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin oldu.
Reel Kayıp Serisi Sona Erdi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE), kasım ayında aylık yüzde 2,7, yıllık bazda ise yüzde 31,4 artış gösterdi. Enflasyondan arındırılmış reel artış yıllık yüzde 0,3 olarak hesaplanırken, böylece konut fiyatlarında 21 aydır süren reel kayıp serisi sona ermiş oldu.
Kasım ayında aylık fiyat artışları İstanbul’da yüzde 2,5, Ankara’da yüzde 3 ve İzmir’de yüzde 2,4 olarak kaydedildi. Yıllık bazda ise Ankara yüzde 37,9 ile en yüksek artışın görüldüğü il oldu.
