Türkiye’de arsa piyasasında dengeler değişti. Büyük şehirlerde değer kaybı yaşanırken Anadolu’daki birçok il, yatırımcısına son bir yılda rekor oranda kazandırdı.
Arsa fiyatlarında yön değişti: Anadolu illeri zirvede
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın 2025 yılı analizine göre, Türkiye genelinde arsa fiyatları son bir yılda ortalama %35’in üzerinde yükseldi. Ancak dikkat çeken nokta, artışın beklenen illerde değil, özellikle Doğu, Güneydoğu ve Karadeniz bölgelerinde yoğunlaşması oldu.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde arsa değerleri enflasyon karşısında gerilerken, Anadolu şehirlerinde talep ve fiyat artışı ivme kazandı.
Yatırımı yönlendiren faktörler neler?
Verilere göre Türkiye genelindeki artış oranları arasında belirgin farklılıklar bulunuyor. Mega kentlerin arsa piyasası durağanlaşırken, yatırımcı ilgisinin bölgesel olarak Anadolu’ya kaymasının birkaç temel sebebi öne çıkıyor:
- Yeni sanayi bölgeleri ve üretim alanlarının genişlemesi
- Ulaştırma ve lojistik projelerindeki ivme
- Altyapı yatırımlarının artması
- Karadeniz ve Doğu Anadolu’da alternatif yaşam alanlarına yönelim
2025’in en çok değer kazanan 10 ili
Endeksa’nın analizine göre arsa fiyatlarının en hızlı yükseldiği iller şu şekilde sıralandı:
- Diyarbakır: Yılın en yüksek artış oranı burada kaydedildi.
- Şırnak: Kamu yatırımlarındaki artış fiyatları yukarı çekti.
- Rize: Sahil ve yayla bölgelerine yönelen talep kenti ilk sıralara taşıdı.
- Ağrı: Yeni projeler ve gelişen yerleşim alanları değer artışını destekledi.
- Bitlis: Konut ve arazi yatırımlarındaki artış güçlü bir ivme sağladı.
- Van: Turizm ve ticaret hacmindeki büyüme fiyatlara doğrudan yansıdı.
- Ardahan: Arsa piyasası yıl boyunca düzenli bir yükseliş kaydetti.
- Hakkari: Ulaşım projeleri ve ticaret hattındaki hareketlilik fiyatları etkiledi.
- Manisa: Sanayi yatırımlarının genişlemesi arsaya olan talebi artırdı.
- Trabzon: Turizmin güçlenmesi Karadeniz’de arsa değerlerini yukarı taşıdı.
Arsa yatırımı neden yine gündemde?
Son dönemde konut fiyatlarının yüksek seyri, yatırımcıları daha ulaşılabilir seçeneklere yöneltirken, arsa yatırımı uzun vadeli getirisi nedeniyle dikkat çekiyor. Anadolu illerindeki hızlı fiyat artışı da yatırımcıların radarını bu bölgelere çevirmiş durumda.
