İnşaat sektöründe artan maliyetler sıfır konut satışlarına da yansıyor. Sıfır yapıların konut satış rakamlarında oranı azalırken maliyetler arasında en dikkat çekici artış işçilikte. Sektör çareyi ise modüler sistemlerde arıyor.
Türkiye genelinde 150 bin 657 konut satışı ile tüm zamanların Eylül ayı rekoru kırılmıştı. İstatistikler 2025’in yıl bazında da rekor ile kapanabileceğini gösteriyor. Buna karşın satışlarda ikinci elin oranı artıyor. Zira satışların yüzde 68,7’si ikinci el olarak gerçekleşti. Bu duruma neden olarak artan maliyetlerin fiyatlara doğrudan yansıması ve üretimdeki yavaşlama nedeniyle sıfır yapılardaki rakamların daha yüksek olması gösteriliyor.
Ek olarak kendi arazisine ev yaptırmak isteyen vatandaşların kalifiye usta ve işçi bulamamaktan yakınması, imalatçıları farklı çözümler bulmaya itiyor. Konuyu değerlendiren Consera Kurucusu ve Türk Yapısal Çelik Derneği Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Melih Şimşek, nitelikli personelin az bulunması nedeniyle aktif olarak çalışan ustaların maliyetini karşılamanın da gittikçe zorlaştığını belirtti. Şimşek, “Bu paralelde inşaat sektöründe bir dönüşüm yaşanmakta. İnşaatlara artık birer ürün gözüyle bakılıyor ve modern inşa yöntemleri arasında modüler yapılar öne çıkıyor.” dedi.
Modüler Sistemler Maliyetleri Yüzde 20 Azaltıyor
Büyük çaplı projelerde maliyetlerin daha da arttığına dikkati çeken Şimşek, “Bir projede; sadece modüler banyo ve mutfak podlarının kullanılması bile toplam maliyeti yüzde 20 azaltıyor. Bu yöntemle inşaatta hem işler hem de maliyet daha kontrollü gerçekleştiriliyor. İnşaat sahasında her koşulda vardiyalı çalışmak mümkün değil, buna karşın modüler yapılar 7/24 fabrika ortamında üretilebiliyor.” dedi.
Süreci Yüzde 40’a Varan Oranda Kısaltıyor
Geleneksel yöntemlerde farklı olarak modüler inşaat yerinde değil fabrikada üretilen malzemenin şantiyede birleştirilmesini içeriyor. İnşaat sürecini hızlandıran bu yöntem iş gücü ihtiyacını da azaltıyor. İnşaatın planlama, tasarım ve montaj aşamaları eş zamanlı yürütülerek, geleneksel yöntemlere göre süreç yüzde 40’a varan oranda kısalabiliyor.
Bu sistemlerin sağladığı farklı avantajlar da var. Endüstriyel ve modüler sistemler sayesinde; beklenmeyen maliyet artışları önleniyor, çoğu işin fabrikada gerçekleştirilmesi nedeniyle iklim gibi olumsuz durumların yaratacağı gecikmeler ve sürpriz harcamaların da önüne geçiliyor. Üretimin fabrikada yapılarak alanda birleştirildiği “off-site construction”, sahadaki inşaatlarda karşılaşılabilecek insan hatalarını ortadan kaldırıyor.
Modüler yapıların yapı fiziğine olumlu katkılarının başında gelen enerji verimliliğini de unutmamak gerek. Yapılan araştırmalar modüler inşaat sektörünün dünyada 2040 yılına kadar yüzde 6’yla yüzde 10 arasında yıllık büyümeyle 1,1 trilyon dolarlık bir pazar büyüklüğüne ulaşabileceğini gösteriyor.
Modüler Teknikler Yeni Bir İstihdam Yaratabilir
Depremlerde yıkılmayacak yapıların inşa edilmesinin can ve mal kayıplarını önlemesinin yanında büyük ekonomik kayıpların da önüne geçeceğinin altını çizen Şimşek, “Bir senede 300 bin konut üretebilmek için 2 milyon ton yapısal çelik gerekiyor. Ülkemizin kapasitesi ise 50 milyon ton. Bu üretim için 72 bin adet insan gücüne ihtiyaç var. Ülkemizin tüm bu ihtiyacı karşılayacak çelik malzeme üretimine sahip olduğunun altını çizmek isterim. Ayrıca, bu miktarda bir üretim gerçekleştirmek için yaklaşık 72 bin mavi yaka insan kaynağına ihtiyacımız bulunmakta, bu da büyük miktarda bir istihdam yaratmak anlamına geliyor. Çelik yapıların gelişip yaygınlaşması için kamuya da büyük iş düşüyor. Kamu, çelik yapıların gelişimi ve kullanımı teşvik ederek bu konuya destek olabilir.” şeklinde sözlerini sürdürdü.
Elon Musk Da Tesla Tiny House Projesini Duyurmuştu
Dünyanın en zengin isimlerinden Elon Musk da yapı sektörünü teknoloji ile harmanlayan Tesla Ev projesini geçtiğimiz günlerde duyurmuştu. Buna göre Tesla Tiny House, çevre dostu malzeme kullanımı ve afetlere karşı dayanıklı yapısı ile küçük yaşam alanlarında konfor ve güvenliği bir araya getiriyor. 76 m2’lik evlerin 7999 dolara satılması öngörülüyor. M2 maliyeti 105 dolarak gelirken bu rakam standart bir inşaatta Türkiye özelinde ortalama 450 doların üzerinde.
