Dubai, Türk Yatırımcıların Yeni Gözü

Yükselen konut fiyatları, birçok yatırımcıyı yurt dışı pazarlara yönlendirdi. Bu yönelimde Dubai, öne çıkan lokasyonlardan biri haline geldi. Dövizle kira geliri, golden visa avantajları ve uygun kredi koşulları bu şehirde yatırımı cazip kılıyor.

Türklerin Dubai’deki gayrimenkul yatırımı 2023’te 400 milyon dolar seviyesindeyken, 2024’te bu tutar 3 milyar dolara çıktı. Aynı doğrultuda, yıl sonunda 5 milyar doları aşacağı ve Türklerin 200 ülke içinde 7’nci sıradan 3’e yükseleceği öngörülüyor. Geliştirici firmaların satış ekiplerinde Türk profesyonellerin artışı da bu dinamizmin bir göstergesi.

Yatırım Stratejisi: Peşinat Avantajı ve Orta Vadeli Getiri

Woven Global Gayrimenkul Ajansı CEO’su Burak Ustaoğlu, Dubai’de 500 bin dolarlık daire yatırımına ilişkin şu detayları paylaştı: “Yalnızca %10 peşinat ve %4 tapu bedeliyle yaklaşık 70 bin dolar yatırarak tapu sahibi olunabiliyor. Geriye kalan ödeme, inşaat süresine yayılıyor. Mortgage faiz oranları %3,5–4,5 arasında. Daireler dolar bazında yaklaşı- k 10 yılda kendini amorti ediyor ve yıllık %10–15 değer artışı sağlıyor.”

Ayrıca Ustaoğlu, Dubai’nin dünyanın en güvenli şehirleri arasında olmasının da yatırımcı güvenini pekiştirdiğini ifade etti.

Toplu Alımlar ve Portföy Yönetimi

Türk yatırımcılar artık tekil alımları aşarak toplu yatırım stratejileri belirliyor. Bazıları tek seferde 40–50 daire alarak portföyünü genişletiyor. Bu alımlar, hem maliyet avantajı sağlıyor hem de değer artışından yüksek getiri imkânı sunuyor.

Ustaoğlu’na göre, Dubai’de 2024 itibarıyla en az 10 bin Türk konut sahibi bulunuyor. Yatırımcı kitlesi doktor, avukat, iş insanı ve ünlüler gibi geniş bir yelpazeye yayılıyor.

Türk Hamamıyla Fark Yaratmak

Geliştiriciler, Türk yatırımcının ilgisini çekmek için projelere kültürel detaylar eklemeye başladı. İstanbul’da düzenlenen lansmanda tanıtılan 58 katlı gökdelen projesinde “Türk hamamı” detayı yer aldı. Lansmanda satışa çıkan 300 üzerinde dairenin büyük kısmı bir gecede satıldı ve satışların yaklaşık %30’u Türk yatırımcılara ait oldu.

Ultra Lüks Segmentte Türk İzleri

Türkiye’den gelen yüzlerce yatırımcı, dünyaca ünlü projelerde yer alıyor. Neymar’ın yatırım yaptığı Bugatti Residence ve Ronaldo’nun daireleriyle öne çıkan Mercedes-Benz projesi, Türk yatırımcılar için prestij alanı haline geldi. Bu projelerdeki daire fiyatları 2,3 milyon ile 3,3 milyon dolar arasında değişiyor.

Yeni Hedef: İlk 3’e Yerleşmek

Resmî kaynaklara göre Türk yatırımcılar şu anda Dubai gayrimenkul pazarında 7’nci sırada yer alıyor. Ancak 5 milyar dolar sınırını aşması beklenen yatırım hacmiyle önümüzdeki günlerde ilk 3’e yerleşmeleri bekleniyor. Ustaoğlu, “Dubai, Türk yatırımcıların global arenadaki yükselen adresi” değerlendirmesini yapıyor.