İstanbul 9. İdare Mahkemesi, Büyükçekmece’de ÇED raporu alınmadan başlatılan ve ciddi heyelan riski oluşturan dev proje için alınan plan ve ruhsatları hukuka aykırı bularak iptal etti.
Büyükçekmece Alkent 2000 bölgesinde ÇED raporu olmaksızın başlatılan devasa inşaat projesi, bölge sakinlerinin “yollar yarıldı, istinat duvarları çöktü” şikayetlerinin ardından yargıya taşındı. Üç vatandaşın suç duyurusuyla başlayan süreçte hazırlanan bilirkişi raporunda, projenin ÇED süreci işletilmeden hayata geçirildiği ortaya çıktı. Mahkeme, 25 milyon TL’den satışa çıkarılan 2+1 daireleriyle “Yeni bir başlangıç” sloganıyla pazarlanan Flamingo (Favorist) Alkent projesinin planlarını iptal etti.
Projenin Başlangıcı ve Ruhsat Süreci
Alkent 2000 Mahallesi’ndeki 222 ada 6 parselin sahibi Ahmet Eken ile Demir Grup Yapı İnşaat arasında 30 Haziran 2020’de yapılan “İyi Niyet Sözleşmesi” projenin temelini oluşturdu. Demir İnşaat’a ruhsatı aynı gün içinde alma şartı getirildi. Aynı gün Büyükçekmece Belediyesi’ne yapılan başvurunun birkaç saat içinde sonuçlandırılması, ruhsat sürecinin olağan dışı hızda ilerlediğini gösterdi. ÇED ve zemin etüdü olmadan verilen ruhsat için yaklaşık 3.500 TL ödeme yapıldığı kaydedildi.
Dev Proje Gül İnşaat’a Devredildi
Demir Grup bürokratik işlemleri tamamlamasına rağmen inşaata başlamadı; emsali 0.20’den 1.5’a çıkan proje bir süre sonra Gül–Delta ortaklığına devredildi. Gül İnşaat, 2022’de temel çalışmalarına başladı ancak bu süreçte bölgede heyelan meydana geldi. Kaymalar sonucu Alkent 2000’teki villaların bahçelerinde, yollarında ve duvarlarında derin çatlaklar oluştu. Site sakinlerinin başvurusu üzerine Büyükçekmece Cumhuriyet Başsavcılığı Gül İnşaat ve Delta Arazi Geliştirme hakkında 2023 yılında dava açtı.
Bilirkişi: “İnşaat Heyelanı Tetikliyor”
28 Mayıs 2023 tarihli bilirkişi incelemesi sonucunda, temel kazılarının bölgede kitle hareketini artırdığı, villaların duvar ve bahçelerinde ciddi hasara neden olduğu rapor edildi. Bölgenin can ve mal güvenliği açısından risk taşıdığı açıkça belirtildi.
Rüşvet İtirafı ve Ruhsat Tartışması
İBB’de yürütülen yolsuzluk soruşturmasında hem müşteki hem sanık olan Gül İnşaat’ın sahibi Metin Gül, projeyi Demir İnşaat’tan devralırken milyonlarca lira ve 25 daire verdiğini, bu dairelerin bir kısmının belediye yöneticilerine aktarılmış olabileceğini ifade etti. Ruhsatın tek günde alınması, projeye ilişkin rüşvet iddialarını daha da güçlendirdi.
Mahkeme: Plan Notu ile Fonksiyon Değişikliği Yapılamaz
2024/1498 esaslı davada 18 Mart 2025 tarihli bilirkişi raporu, planların mevzuata uygun olduğu yönünde görüş bildirmiş olsa da mahkeme bu değerlendirmeye bağlı kalmadı. 19 Kasım 2025 tarihli kararda, plan hiyerarşisi ve planların kademeli birlikteliği hatırlatılarak, ticaret alanını fiilen konut alanına dönüştüren plan notunun usule uygun bir plan değişikliği olmadan yapılamayacağı vurgulandı. Bu gerekçelerle proje planları iptal edildi.
