Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışı 1 milyon 128 bin 727 adet olarak kaydedildi. Satışlarda İstanbul 24 bin 119 adetle liderliği sürdürürken, Ankara 13 bin 417 ve İzmir 8 bin 544 satışla onu takip etti. Gayrimenkul yatırımcıları ise artık sadece satış fiyatına değil, kira getirisine ve amortisman süresine de odaklanıyor.
Ankara Kira Getirisinde Zirvede
Endeksa Eylül 2025 verilerine göre, kira getirisi en yüksek şehir Ankara oldu. Başkentte ortalama kiralık fiyat 28 bin 218 TL seviyesinde olup, fiyata göre yıllık getiri oranı %9,33 olarak hesaplandı.
Ankara’yı %8,59 ile Şanlıurfa, %8,22 ile Tekirdağ, %7,81 ile Eskişehir ve %7,65 ile Van izledi. Listenin diğer ilk 10 şehri ise Kahramanmaraş, Denizli, Malatya, İstanbul ve Manisa oldu.
İstanbul, Türkiye’nin en yüksek konut fiyatlarına sahip ikinci şehir olmasına rağmen, kira getirisi sıralamasında dokuzuncu sırada yer aldı. Kentte ortalama kiralık fiyat 33 bin 77 TL, fiyata göre yıllık getiri oranı ise %7,46 seviyesinde gerçekleşti.
Doğu İllerinde Amortisman Süresi 11-13 Yıl
Endeksa verilerine göre, kira getirisi yüksek ilk 10 şehirde amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişiyor. Bu durum, yatırımın geri ödeme süresinin büyükşehirlerde hâlâ cazip olduğunu gösteriyor.
Kira getirisi yüksek iller arasında yakın dönemde deprem yaşayan Kahramanmaraş ve Malatya da yer alıyor. Uzmanlar, bu şehirlerde konut fiyatlarının görece düşük kalmasının kira oranlarını artırdığını belirtiyor.
Üniversite şehri kimliğiyle öne çıkan Eskişehir, genç nüfus yoğunluğu ve sürekli kiralık talebiyle listenin üst sıralarında yer aldı.
Gayrimenkul Yatırımı Hâlâ Cazip
Büyükşehirlerde kira talebinin güçlü seyretmesi ve enflasyona karşı koruma arayışı, gayrimenkulü hâlâ cazip bir yatırım aracı haline getiriyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki artış hızının yavaşlamasına rağmen, yüksek kira getirisi sunan illerde yatırım ilgisinin süreceğini öngörüyor.
