Türkiye genelinde konut fiyatları, yıl boyunca yatay bir görünüm sergilese de artış trendini sürdürerek dikkat çekici bir tablo ortaya koyuyor.
Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları ekim ayında yüzde 1,6; yıllık bazda ise yüzde 31,6 oranında yükseldi. Enflasyon karşısında reel olarak değer kaybı yaşansa da konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 31–32 seviyelerinde gerçekleşti. Deprem sonrası göç alan Ankara, yüzde 38,4’lük artışla konut fiyat artışında ilk sırada yer aldı. Ancak metrekare birim fiyatları incelendiğinde tablo farklılaşıyor.
Konut Metrekare Birim Fiyatları
Merkez Bankası’nın çeyreklik olarak yayımladığı konut metrekare birim fiyatlarında üçüncü çeyrek (temmuz–eylül) verileri açıklandı. Buna göre Türkiye genelinde birim metrekare fiyatı 42 bin 548 liraya ulaşarak 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatını 4,2 milyon liraya taşıdı. Bu rakam, yılın ilk çeyreğinde 37 bin 687 lira, ikinci çeyrekte ise 39 bin 697 liraydı.
Muğla Zirvede Yer Alıyor
81 il içinde en yüksek metrekare birim fiyatına sahip il Muğla oldu. Pandemi sonrası artan yazlık talebi ve Bodrum’un uluslararası bir destinasyona dönüşmesi gibi faktörler fiyatları yukarı çekti. Muğla’da metrekare fiyatı 74 bin 391 liraya ulaşırken ikinci çeyreğe göre gerileme yaşandığı görüldü. Bir önceki çeyrekte bu rakam 79 bin 77 liraydı. Muğla, fiyat gerilemesi görülen tek il olarak kayıtlara geçti.
Muğla’nın ardından İstanbul, 68 bin 722 liralık metrekare birim fiyatıyla ikinci sırada geliyor. Antalya 48 bin 203 lira, İzmir 47 bin 50 lira, Çanakkale 44 bin 595 lira ve Aydın 43 bin 482 lirayla Türkiye ortalamasının üzerinde seyreden diğer iller arasında yer alıyor.
Son Sıradaki İl: Ağrı
Konut fiyat artışında lider olan Ankara, metrekare fiyatlarında Türkiye ortalamasının altında kalarak 38 bin 562 lirayla 10’uncu sırada bulunuyor. Listenin sonunda ise 17 bin 442 liralık birim fiyatla Ağrı yer alıyor. Bu durum, Ağrı’da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatının 1,7 milyon liraya denk geldiğini gösteriyor. Mardin, Adıyaman, Malatya ve Kilis de listenin alt sıralarında yer alıyor. Buna karşın bu illerin bulunduğu bölgeler, yüzde 35,3’lük fiyat artış oranıyla Ankara’nın hemen arkasından geliyor.
Konut Fiyatları Artacak mı?
Konut almak isteyenlerin en çok merak ettiği konu fiyatların yönü. Kredi faizlerinin düşmeye başlaması talebi artırırken, mevduat getirilerinin gerilemesi ve altından elde ettiği kazancı konuta yönlendiren yatırımcılar nedeniyle konut alımlarında hareketlilik gözleniyor. Sektör temsilcilerine göre talep artışı sürdükçe fiyatların yükselmesi kaçınılmaz. KONUTDER’in beklenti anketinde fiyatların artacağını düşünenlerin oranı yüzde 72 seviyesine ulaştı.
