Türkiye konut piyasasında fiyat artışları uzun süredir enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, 2024 Ocak ayında yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış görülen konut fiyatları, Şubat 2024 itibarıyla reel olarak düşüşe geçmiş ve yüzde 5,1 azalmıştı. Bu eğilim kesintisiz sürerek Eylül 2025 itibarıyla 20 aylık bir reel düşüş serisine ulaştı.
Eylül 2025’te KFE aylık yüzde 1,7 artarak 195,7 seviyesine yükseldi. Yıllık nominal artış yüzde 32,2 olarak kaydedilirken, reel bazda yüzde 0,8 düşüş görüldü. Son 20 ayın en düşük reel azalmasının eylül ayında gerçekleşmesi dikkat çekti.
Yüksek Satış Hacmi Fiyatları Düşürüyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül ayında 150.657 konut satışıyla tarihin en yüksek eylül rakamına ulaşıldı. Bu durum, yüksek satış hacmine rağmen fiyatların reel anlamda baskılandığını gösteriyor.
Sıkı Para Politikası ve Artan Arz Etkili
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Şubat 2024’ten itibaren devam eden reel düşüşün, Orta Vadeli Program çerçevesinde uygulanan sıkı para politikası ve devlet destekli konut arz artışının etkisiyle ortaya çıktığını belirtti.
Deprem bölgelerinde hızlanan teslimatlar ve kamu projeleri, talebin bir kısmını karşılayarak fiyatların hızlı yükselmesini engelliyor.
Şener, konut finansman maliyetlerinin hâlâ yüksek olmasının talebi sınırladığını, ancak ilerleyen dönemde kredi faizlerinin düşmesiyle bu trendin tersine dönebileceğini vurguladı. Özel sektör ve müteahhitlerin de arzı artırmasıyla hızlı reel fiyat artışlarının önlenebileceğine dikkat çekti.
“Kullanım Amaçlı Konut Alımında En Uygun Dönem Olabilir”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, 2024’teki çift haneli reel düşüşlerin ardından 2025 başlarından itibaren konut fiyatlarının enflasyona daha yakın bir patikaya girdiğini, ancak hâlâ enflasyonun altında kaldığını söyledi.
Büyükduman, talebin güçlendiğine dair göstergeler nedeniyle fiyatların kısa süreliğine enflasyonun üzerine çıkabileceğini belirterek, kullanım amaçlı konut alımları için mevcut dönemin uygun olabileceğini ifade etti.
