Gayrimenkul PR tarafından açıklanan verilere göre, Ankara’da satılık konut sayısı son bir yılda yüzde 15,5 artarak 90 bin 500 seviyesine ulaştı. Başkent’te 2024 Ekim ayında 78 bin olan konut arzı, 2025 Ekim itibarıyla 90 bini geçti.
Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara merkezli Gayrimenkul PR, 2025 yılı Ekim ayına ilişkin konut piyasası analizini paylaştı. Verilere göre Ankara genelinde satılık konut arzı 90 bin 500 seviyesine ulaşarak bir yılda önemli bir artış kaydetti. Rapora göre 2024 Ekim döneminde Ankara genelinde 78 bin konut satılık durumdayken, bu sayı 2025’te yüzde 15,5 artış gösterdi. Bu tablo, konut piyasasında arzın büyüdüğünü, ancak talep ve fiyat dengesinin henüz sağlanamadığını ortaya koyuyor.
“Arz, Talep ve Fiyat Dengesi Henüz Bulunamadı”
Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede, inşaat sektöründeki canlılık ve yeni projelerin tamamlanmasının konut arzını artırdığına dikkat çekildi. Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“İnşaat sektörünün canlılığını koruması, yeni projelerin tamamlanması, piyasaya sürekli yeni konut girişi sağlıyor. Göçmenlerin geri dönüşleri, deprem konutlarının teslimiyle yaşanan tersine göçler ve kullanılmayan konutların satılması arzı artırıyor.”
Açıklamada ayrıca, piyasadaki fiyat dengesizliğinin en önemli nedeninin seri ilan sitelerindeki nominal fiyat algısı olduğuna dikkat çekildi:
“Seri ilan sitelerindeki nominal fiyatların ‘satılmış fiyat’ gibi algılanması nedeniyle satıcılar fiyatlarında direnmeye devam ediyor. Bu durum, ilan kapanma sürelerinin 100 ila 150 güne kadar uzamasına neden oluyor.”
“Arz Değil, Gelir Sıkıntısı Var”
Gayrimenkul PR analizinde, konut piyasasındaki asıl sorunun arz eksikliği değil, gelir yetersizliği olduğuna vurgu yapıldı. Şirketin açıklamasında şu değerlendirme yer aldı:
“Hükümetin başlattığı ‘Ev Sahibi Türkiye’ 500 bin konut kampanyası, konut arzını artırıp fiyatları dengelemek için önemli bir adım. Ancak Ankara verileri gösteriyor ki, konut arzında bir kıtlık yok. Asıl sorun, nominal fiyatların yüksek algılanması nedeniyle insanların gelir yetersizliğinden ötürü ev sahibi olamaması.”
TOKİ’nin 30.700 Konut Hamlesi ve Beklentiler
Açıklamada, TOKİ’nin Ankara’da 30.700 konut inşa edeceğini duyurmasının, piyasada ertelenmiş talebi yeniden canlandıracağı belirtildi. Bu durumun, özellikle sabit ve alt gelir gruplarına yönelik konut fiyatlarında denge yaratması bekleniyor. Gayrimenkul PR, yeni konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte Ankara’da konut stokunun artmaya devam edeceğini, fiyatların ise arz-talep dengesiyle önümüzdeki dönemde istikrarlı bir seviyeye oturacağını öngörüyor.
