Son haftalarda yaşanan depremler, özellikle İstanbul ve çevresindeki konut tercihlerini yeniden şekillendirdi. Gayrimenkul uzmanları, özellikle sağlam zeminli bölgelerde konut talebinin hızla arttığını, sahil kesimlerinde ise satışların durma noktasına geldiğini belirtiyor.
Habertürk’ten Esra Toptaş’ın haberine göre, art arda meydana gelen depremler konut arayışındaki vatandaşların tercihlerini değiştirdi. İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, “Her büyük depremden sonra gayrimenkul piyasası yeniden şekilleniyor” diyerek sektördeki yön değişimini özetledi.
Araç’a göre son sarsıntılar, konut arayanların yönelimlerinde ciddi değişiklik yarattı. Sahil kesimleri ile zemin yapısı zayıf bölgelerde satışlar durma noktasına gelirken, sağlam zeminli ve güvenli iç bölgelere olan talep hızla arttı.
Güvenli Bölgelerde Talep Artışı: Arnavutköy ve Başakşehir Öne Çıkıyor
İstanbul’da Arnavutköy, Başakşehir, Şile, Sarıyer ve Zekeriyaköy gibi bölgeler, müstakil yaşam ve depreme dayanıklı yeni konut projeleri arayanların yeni gözdesi haline geldi. Uzmanlara göre konut alıcılarının artık ilk sorduğu soru “Bu bina ne kadar sağlam?” oluyor.
Deprem bilincinin artmasıyla birlikte vatandaşlar, zemin etüdü, binanın yaşı, malzeme kalitesi ve karot testi raporları gibi teknik detayları incelemeden karar vermiyor.
Deprem Korkusu Fiyat Dengesini Değiştirdi
Deprem endişesinin doğal bir refleks olduğunu belirten Şenay Araç, panikle yapılan yatırımların fırsatçılara alan açtığını vurguladı. Bazı satıcıların ilanlarını silip daha yüksek fiyatla yeniden yayımlaması, piyasadaki fiyat dengesini bozdu. Bu durumun sonucunda, sahil bölgelerinde fiyatlar gevşerken güvenli iç kesimlerdeki konutların metrekare fiyatları hızla yükseldi.
Haberde yer alan verilere göre, 2025 yılı itibarıyla İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 68.763 TL’ye ulaştı. Yıllık bazda fiyat artışı ise %26,06 seviyesinde gerçekleşti. Uzmanlara göre bu artış, güvenli bölgelerde yoğunlaşan talebin doğal sonucu.
Uzmanlardan Alıcılara Uyarı
Gayrimenkul uzmanları, deprem sonrası dönemde paniğe kapılmadan ve doğru bilgiye dayalı yatırım yapılması gerektiğini vurguluyor. Araç, “Zemin analizi yapılmadan, raporlar görülmeden alınan evler gelecekte daha büyük maddi kayıplara yol açabilir” uyarısında bulundu.
