Tesis Yönetim Yasası Meclis’e sunuldu. Yeni düzenleme, özellikle son yıllarda büyük tepki çeken fahiş aidat artışlarına sıkı denetim getiriyor ve site yönetimlerinin keyfi artış yapmasının önüne geçmeyi hedefliyor.
Konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar pek çok yapıyı ilgilendiren yasa tasarısı, aidat artışlarına enflasyon sınırı getirmesiyle dikkat çekiyor. Düzenlemeye göre site yönetimleri, mali yıl geçişlerinde genel kurul kararı olmadan TÜFE oranının üzerinde hiçbir artış yapamayacak.
Aidat Artışlarına Katı Sınırlar
Tasarı, özellikle son yıllarda hızla artan aidat giderleriyle ilgili vatandaş şikâyetlerini azaltmayı amaçlıyor. Buna göre:
• Yönetimler, malik çoğunluğu olmadan artış yapamayacak.
• Ek hizmet talepleri olması durumunda oluşacak maliyetler ancak kat maliklerinin oy çokluğuyla kabul edilebilecek.
Bu madde, yasa taslağının en kritik düzenlemelerinden biri olarak öne çıkıyor.
Genel Kurul ve Şeffaflık Şartı
Tasarıya göre, yönetimlerin bütçe tekliflerini belirli süreler içinde genel kurula sunması zorunlu olacak. Rutin işletme giderleri dâhil olmak üzere, tüm mali planlamalar genel kurul denetiminden geçmek zorunda kalacak.
Beklenen Etkiler
Uzmanlara göre düzenleme yürürlüğe girdiğinde, aidat artışlarındaki belirsizliğin azalması, mali şeffaflığın artması ve maliklerin karar süreçlerine daha fazla dahil olması bekleniyor. Ancak etkin sonuç alınabilmesi için denetim mekanizmasının doğru işletilmesi gerektiği belirtiliyor.
Yeni Tesis Yönetim Yasası, aidat belirleme süreçlerindeki kontrolsüzlüğü azaltarak daha adil ve şeffaf bir yönetim modeli oluşturmayı hedefliyor. Önümüzdeki dönemde genel kurul süreçleri, malik katılımı ve şeffaflık ilkeleri yönetimlerde belirleyici olacak.
